美国驻港总领馆出售房产，市值估计超百亿港元

taiyang @ 2020年06月01日财经风云

环球网

【环球时报驻香港特约记者叶蓝】就在中国通过涉港国安立法、美国宣布取消香港特殊待遇之际，由美国政府持有的作为驻港总领馆宿舍的南区寿山村道 6 幢洋房，日前以暗盘招标形式放售市场，市值估计超过 100 亿港元。

据香港《东方日报》5 月 31 日报道，美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道 37 号，现址有 6 幢三层高洋房，由美国政府持有超过 72 年。多年来，该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。香港 01 网记者取得该贵重物业的标书，称物业建筑面积约为 47382 平方英尺（约合 4402 平方米），实用面积为 45082 平方英尺（约合 4188 平方米）；地段为 " 全海景独立屋地 "，环境清幽、私隐度高；条件是出售后维持现状或由美方租回，截标日期列出 "To be confirmed"（有待决定）。根据土地注册处资料，地皮现在的业主为 " 美利坚合众国 "，美国 1948 年以 31.5 万港元购入。美国驻港总领馆发言人确认决定出售该物业，称美国政府经常审视海外物业资产，本次属于再投资计划的一部分，同时会加强投资其他在港资产，包括位于中环花园道的美国驻港总领馆，确保其在港资产设施维持长远及最高水平。

据了解，寿山村道所处的寿臣山一带豪宅以密度低、私隐度高而著称。6 幢美领馆宿舍独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可到达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即到达深水湾海面，相当神秘。卫星图片显示，37 号的土地范围内疑似建有泳池、游乐场等设施。与其毗邻的寿山村道 39 号 2018 年出售，成交价为 59 亿多港元，打破香港最贵屋地纪录，楼面每平方英尺约 8.6 万港元。而美国政府拥有的 37 号更坐享全海景，市价明显更高。

香港 01 网 5 月 31 日称，翻查资料，美国政府在香港仍至少持有两块地皮，其中一块为山顶白加道 3 号 6 万平方英尺的地皮，其价值与寿山村道 37 号差不多；另外美国还持有中环花园道 26 号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物，地皮面积有 6.17 万平方英尺。其中后者是美国自上世纪 50 年代开始向港英政府租用的，地契年期 75 年，到期后可再续 75 年。土地有出售限制，美国总领馆若搬离或关闭，就要归还给港府，但契约有一个特殊条款，即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。1999 年，美国与港府商讨后，以 4400 万港元购入该地皮，2018 年估值达 77 亿港元。报道同时提及，美国政府曾在 1981 年至 1983 年中英谈判期间，接连放售 5 块港岛区的地皮及楼宇，套现总值 1.2 亿港元。其中美国政府出售的山顶道 1 号物业由武侠小说家金庸 1985 年购入，曾入住 11 年，后辗转由一名重庆商人买入。

香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强称，美国驻港总领馆肯定知道实施制裁后香港楼价会跌，因此在下跌前卖楼走人 " 赚到尽 "。冠域商业及经济研究中心主任关焯照称，美国总领馆卖楼有带头撤资的姿态，意在鼓励其他企业跟随。港区全国人大代表、工联会会长吴秋北称，美国政府在港的一些所谓 " 领事人员 " 数量，过去曾被质疑与在港一般应有的外交人员数量完全不合比例，疑利用香港作为渗透内地的桥头堡和情报颠覆基地，如果美方这次卖楼是因涉港国安立法知难而退，就更体现了立法的必要性，但由于美方继续粗暴干预香港事务，其真实企图仍须警惕。吴秋北还说，美国政府及部分政客嘴上说 " 与香港同在 "，实际上是 " 利 " 字为先，绝不会为香港而付出自己的利益，只是把香港当棋子、炮灰，当要通过制裁、" 揽炒 "（同归于尽）香港打压中国，便马上从香港拍拍屁股卖楼套利，以保住自身利益。

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