资产泡沫进行时:美国楼市的疯狂已超过2006年
gangqin @ 2021年04月05日 财经风云
资产泡沫进行时:美国楼市的疯狂已超过2006年 作者: 许超 供需失衡、创纪录低利率共同导致了美国房市疯狂:今年1月全美主要城市房价同比大涨11.2%,创2006年2月以来的最高涨幅。 在房屋供需失衡、利率又处于创记录地位的大背景下,美国楼市已经比2006年更疯狂了。 全美所有地区的房价都在上涨 全美所有地区的房价都在上涨。标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,创下2006年2月以来的最高涨幅。 线上房地产公司Zillow Group的数据则显示,美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西,1月房屋价格中位数据同比增长25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋价格中位数同比增长19%。 市场上的待售房屋也在急剧减少。 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,2月底美国共有103万套待售房屋,与1月份持平,而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算,市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月,远低于6、7个月售罄的供需健康水平。 待售房屋的短缺是导致如今房价大幅上涨的重要原因。上轮金融危机后,新屋建设速度一直赶不上需求的增长,建筑商用了好几年时间才从金融危机中恢复元气,同时还面临着土地资源和熟练劳动力的短缺。 买房需求是如此之高,以至于许多建筑商都采取限制售房数量的办法,确保每次售房的数量不会超过新建房屋数量。 建筑商们目前正试图增加新房数量以满足日益增长的需求。但房屋建设速度受到木材成本高企、材料瓶颈以及土地和劳动力短缺的限制。 本轮"房产热"要稳定得多 新冠疫情从某种程度上催生了当前的"房产热"。疫情冲击下,一些人想离开纽约或旧金山这样拥挤的大都市,前往生活成本更低的城市,或是在郊区物色更大的住房。 去年"封城令"开始松动时,房屋销售便进入了上升期:去年6月份全美销量较上月增长近21%,创下1968年以来的最大月度涨幅。不过,这一纪录仅仅维持了1个月——7月份房屋销量又较6月份增长了近25%。 市场分析认为,与上一轮楼市繁荣期相比,本轮"房产热"要稳定得多,对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时,购房门槛比以往更高,对于还没有房产的购房者而言,购买首套住房的难度更大了。 本轮"房产热"中,最大的赢家要数那些已有房产在握的人。 房地产研究公司CoreLogic估计,2020年这类人群持有的房产比前一年累计增值1.5万亿美元。由于抵押贷款利率处于纪录低位,他们通过抵押贷款再融资又能省下一笔。他们中有许多人都开始了房屋翻新,或是购买了度假屋。 短期来看,房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平,受此影响,楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹,债券收益率因此走高。许多经济学家预测,抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。 房产中介则表示,过去一年中的部分房产交易原本可能要几年才会消化,但疫情爆发加速了这一进程。这或许预示着未来的房产需求会略微放缓。
|
推荐内容
- 鲍威尔再挫降息预期,但市场为何“不太在意”?..
- 高盛:迎接亚洲贬值潮
- AI圈公开的秘密:天下模型一大抄
- 亚洲货币战:韩国罕见警告,韩元大涨,菲律宾比索..
- 240亿美元!越南政府“正以前所未有的规模”救助..
- “货币保卫战”,亚洲最怕什么?美联储降息推迟到..
- 不分红就退市系误读!退市新规意在精准出清“害群..
- “地产大金主”黑石:AI的尽头其实是地产..
- 媒体称以色列确定回击伊朗,美股比特币跳水,黄金..
- 山姆·奥特曼是如何成为亿万富豪的?..
- 中国央行:要有力有序有效处置存量风险,遏制增量..
- 以军如果报复伊朗,邻国将如何被卷入?军事专家分..
- 中国一季度GDP同比5.3%
- 首批中国香港比特币、以太币现货ETF获批..
- 第三个“国九条”新在哪里?
热点阅读
- 突发!伊朗大规模袭击以色列!数十枚弹道导弹发射..
- 1000多家上市公司要被ST?真实情况是这样的..
- 程序化交易迎新规,私募圈热议!
- 史上首次!伊朗对以色列本土发动大规模袭击,以官..
- 华尔街多家银行喊涨!黄金目标价展望惊人:瑞银4..
- 超9万手,做多黄金!“第一多头”现身..
- 三大金融巨头一致看好:黄金价格或将突破4000美元..
- 周末重磅消息出炉!资本市场“国九条”时隔十年再..
- 伊朗袭击以色列后称“行动已结束” 比特币暴跌后..
- 伊朗袭击以色列影响几何?
- 乌军总司令称乌东部战线局势显著恶化,原因是“俄..
- 历史上屡次被逼空,白银会是下一个可可吗?..
- 英国资管巨头:2/3资产配置现金类资产,利息就买..
- 下周重磅日程:中国3月经济数据、台积电财报、中..
- OpenAI迎来重量级投资者,“女股神”凯西·伍德看..