“多看一眼房子就没了”，新加坡房租暴涨！

zhonghua @ 2022年06月28日财经风云

"多看一眼房子就没了"，新加坡房租暴涨！

作者：赵颖

由于本地人和外籍居民需求激增，同时供应十分紧张，新加坡的租金飙升，外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

近期，新加坡租房市场十分火爆，租金普遍暴涨。"平均租金上涨40%，租房看房排起了长队，来不及看房，仅凭几张照片就争先抢定"成了常见现象。

周二，据媒体报道，由于本地人和外籍居民需求激增，同时供应又因疫情影响减少，新加坡的租金飙升，尤其是外籍居民青睐的高档住房。受采访的10家房地产经纪人表示，外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

据新加坡经济公司PropNex Realty Pte经纪人Navin Bafna介绍，1月份，圣淘沙岛一处高档住宅区的平均租金一天上涨11000新元，开盘价格为26000新元，收盘价为37000新元。

据几位经纪人介绍，人们甚至来不及看一眼房子，其决定往往取决于观看房屋视频。新加坡芬奇利地产公司的经纪人Cheryl Wong提到，四月份时，一对法国夫妇只看了四张照片后就签订了公寓租赁协议。

火热的市场引发了租房欺诈，人们冒充中介使用虚假的在线房源来吸引购房者的存款。一些经纪人表示，房东为了租出更高的价格，甚至在租客支付保证金后取消租赁。

新加坡并不是唯一一个租金上涨的国家，伦敦和迪拜的租金也激增，纽约曼哈顿第一季度租金中位数同比上涨36.9%。但据房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）提供的最新数据，去年第四季度，新加坡是租金上涨幅度位居亚太地区榜首。

租金激增一方面是由于需求增加，由于疫情，当地人开始在家工作，为了寻求更大的居住空间，他们正在搬进通常由外籍人士租用的公寓内。

另一方面是由于疫情造成的施工延误，房屋供应持续紧张。据两位房地产分析师估计，今年可能会有大约7000到8000套新的私人公寓推出，低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平，并且供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。

据统计，新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有签证。而新加坡大多数租约每两年续租一次，未来几个月数千名外籍居民的房租可能继续大幅上涨。

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