全球连环爆!澳洲房价遭遇2008年来最大跌幅
taiyang @ 2023年01月03日 财经风云
全球连环爆!澳洲房价遭遇2008年来最大跌幅 赵颖 随着澳联储继续加息,澳洲房价可能会进一步下跌,然后在利率见顶后企稳。 美国房价跌速创下十三年来最快水平,英国房价或将跌回十年前水平......在全球央行加息大潮下,各国楼市泡沫接连破裂,其中澳洲房价更是遭遇2008年来最大跌幅。 周二,据媒体报道,地产研究机构CoreLogic在一份报告中指出,2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%,为2018年以来首次下降,同时也是2008年以来的最大年度跌幅。 报告显示,澳大利亚9.4万亿澳元(约合6.4万亿美元)的房地产市场较去年4月份的峰值下降了8%,此前该市场从疫情导致的低谷飙升了28.6%。其中,领头羊悉尼市场年度跌幅最大,下跌12.1%,其次是墨尔本,下跌了8.1%。去年12月,澳洲全国房价下跌了1.1%。 去年,澳联储大幅加息削弱了房屋购买力,令投资者望而却步。自去年5月以来,澳联储已累计加息300个基点,将利率提高至3.1%,为1989年以来最大的年度加息幅度,预计2023年将进一步加息。 澳联储上月的一份文件显示,随着澳联储利率的上升,当2023年贷款展期时,大约30%固定利率抵押贷款借款人的还款将增加40%以上。随着利率达到峰值和通胀缓解,房价很可能会稳定下来。澳联储官员普遍对澳大利亚的房地产市场抱有信心,强调房价仍高于疫情爆发时的水平。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,2023年的前几个月,房价可能会进一步下跌,然后在利率见顶后企稳。 CoreLogic在报告中表示,尽管澳大利亚许多地区的房市都较为低迷,但房价普遍远高于新冠疫情前的水平,这表明该行业正在经受一代人以来最严厉货币紧缩周期的考验。 彭博经济学家James McIntyre指出,加息的滞后效应应该会继续影响房市,预计随着澳联储停止加息,房价将在2023年年中触底。 风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
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