格力地产涉嫌信息披露违法违规，被证监会立案！

gangqin @ 2023年07月17日财经风云

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7月13日晚间，格力地产(600185)(600185)公告，公司收到证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，证监会决定对公司立案。

格力地产表示，收到《立案告知书》后，公司高度重视，立案调查期间，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照规定履行信息披露义务。目前，公司日常经营管理和业务状况正常。

值得一提的是，目前，尚不知格力地产因何事项涉嫌信息披露违法违规，但在今年财报发布后，其收到了上交所下发的监管工作函，重点关注格力地产存货跌价准备、投资性房地产公允价值变动、信用减值损失以及商誉减值等。

年报显示，2022年，格力地产计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备，而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。公司在前期业绩预告回函中表示，报告期内对存货成本高于可变现净值的8个地产项目计提存货跌价准备。

6月9日，格力地产在回复监管函中表示，"关于存货跌价准备"涉及存货项目近三年的存货减值测试情况，时间跨度长，相关资料的收集整理分析尚需时间，为保证回复内容的真实、准确、完整，公司将在相关工作完成后，另行对本问题进行回复并披露。

对于投资性房地产公允价值变动情况为何出现大幅增大，格力地产表示，2022年公允价值变动为减值5.36亿元，主要由于受房地产市场下行影响，投资性房地产项目公允价值下降，主要减值项目为珠海格力平沙二期（37#）项10目、珠海格力海岸S3商业街项目及重庆两江总部公园项目之龙盛总部（P23地块）。

在上述项目中，公允价值变动最为明显的当属珠海格力海岸S3商业街项目，公允价值变动金额达到4.3亿元。公告提到，"经过对楼层、临街、面积等因素进行综合修正，估算项目公允价值均价为29455.16元/平方米，估算总值相较账面值减值约43216.42万元，减值率约20.49%。"

值得一提的是，格力地产今日同时发布业绩预告称，预计上半年亏损1.96亿元-2.35亿元，上年同期净利润9590.82万元。报告期内，房地产业务结转收入较上年同期减少，同时公司对出现减值迹象的长期股权投资计提了资产减值准备。

实际上，计提减值是格力地产去年业务大幅亏损的主要原因。今年4月21日晚间，格力地产发布财报称，2022年实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；净利润亏损26.84亿元，上年同期净利润4.6亿元。

格力地产此前在业绩预告中披露，基于2022年资产负债表日及当前的房地产市场情况，参考目前市场价格和公司各项目销售计划，公司对截至2022年12月31日合并报表中主要资产进行了减值测试，并按会计准则要求计提减值准备，预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元，预计投资性房地产公允价值下降5.37-6.45亿元。

格力地产目前备受关注，与其正在筹划重点资产重组有关。

回溯来看，去年12月2日，格力地产公告，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。12月8日晚间，格力地产调整原重组方案，继续推动收购珠海免税100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。在股票复牌后，格力地产收获"七连板"，其间股价涨幅接近95%。

今年3月，格力地产重大资产重组草案公布，公告显示，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其合计持有的珠海免税100%股权，交易作价89.78亿元，其中以股份支付交易对价76.31亿元，剩余以现金支付。

此外，格力地产拟向不超过35名特定投资者发行股份募资，每股发行价5.38元，募资总额不超过70亿元，用于支付现金对价、存量涉房项目、标的项目建设、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

不过，目前该事项处于中止状态。5 月26日，格力地产发布公告，公司向上交所申请中止审核与珠海免税集团重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复审核。对于中止审核原因，公告显示系因相关财务资料有效期接近到期，为保证上交所审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计，并补充提交相关文件。

从二级市场看，在去年12月，格力地产连续收获七个一字涨停板后，股价最高冲至13.8元的近年来高点，不过此后开启震荡回调模式，最新报收6.81元每股，总市值128亿元。

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