首个一线城市官宣!广州正式“认房不认贷” 新政以8月18日0点为界
laodang @ 2023年08月31日 财经风云
首个一线城市官宣!广州正式"认房不认贷" 新政以8月18日0点为界 赵颖 广州市人民政府发布公告,居民家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。执行时间点为2023年8月18日0:00,这一时间点之后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。 首个一线城市落地执行"认房不认贷"! 8月30日,据广州市人民政府网站,广州市人民政府办公厅日前发布了通知,优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。 其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界。 2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行。 2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。 分析指出,"认房不用认贷"政策对于一线城市影响最大,能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。 易居研究院研究总监严跃进分析认为,广州打响了一线城市"认房不认贷"的第一枪,预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。近日市场上有传闻称,深圳各银行已开始执行"认房不认贷"。 "认房不认贷"纳入"一城一策"工具箱 上周,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款"认房不用认贷"政策措施。 通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入"一城一策"工具箱,供城市自主选用。 在易居研究院研究总监严跃进看来,随着《通知》的发布,"认房不用认贷"政策将逐步落地,这成了今年三季度以来住房领域的一项重磅政策,对于后续尤其是"金九银十"阶段的购房市场,有提振信心的作用。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次政策力度超出了预期,不仅有利于商品房需求端稳定、居民端杠杆率稳定,更有利于资产价格和金融秩序稳定。 广州放松之后 深圳将接棒? 政策导向已经非常明确,接下来一二线城市将如何发力?还有哪些政策空间?市场对此充满期待。 此前文章指出,目前仍在实施"认房又认贷"的城市中,一线城市核心地带之外的地区都存在限购解绑可能: 作为最具代表性的"地产过热阶段出台"的限购措施,"认房又认贷"已在多地地产下行时期放松 或取消,而目前15个仍继续施行该政策的城市(11个二线、4个一线)优化空间较大,我们认为其中除一线城市核心地带以外的地区均有限购解绑可能,以释放刚需与改善型需求。 其中二线城市中的西安、南宁、 厦门,一线城市中的广州、深圳受二套房认定放松带来的利率与首付比例下降受益最大。 8月初,郑州打响楼市松绑第一枪,放开限售、契税全免、落实认房不认贷。关于效果,郑州一市场人士表示,无论是新房还是二手房,新政对市场有一定影响,带看量有所增加,促进了一些转化率。但这只针对改善型个别热销楼盘,对刚需影响并不大,购房者持观望情绪很重。 据 CRIC 不完全统计,2022年至今,全国至少有65城优化了认房认贷政策,但北上深等 13个核心城市仍在执行较为严格的认房又认贷政策。 据中证金牛座此前报道,近期还有市场消息称,刺激楼市销售的"认房又认贷"政策或将在深圳落地。近日市场上有传闻称,深圳各银行已开始执行"认房不认贷"。 二套房首付比例、房贷利率有望大幅下降 中指研究院指出,目前,"认房又认贷"的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市,严重限制了需要换房改善的购房群体,换房需求同样是合理的住房需求,政策应适时调整予以支持,优化认房又认贷政策,可以激活核心城市置换链条,活跃市场交易。 据易居研究院梳理,在"认房又认贷"条件下,北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%~45%,房贷利率差最高达到了70BP。 若上述城市均实施"认房不认贷",二套房首付比例可从73%(北上广深平均数据,以下同)降至33%。按600万总价的房源计算,首付款将从435万元降至195万元,可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算,月供额将从21816元降至20521元,即减少1295元/月,30年累计减少47万元。 对房地产市场影响几何? 时隔六年再度全面放宽"认房不认贷",有多大影响? 业内认为,"认房不用认贷"政策对于一线城市影响最大,能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。中原地产首席分析师张大伟指出,限购从来不是房地产调控最根本的,信贷才是楼市的"七寸"。 不松信贷,市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明,每一轮楼市转折,都以信贷为开端,或松或紧。认房又认贷,的确打击了炒房客,但最大的问题是误伤了刚改、改善需求。在他看来,现在全国三四线城市已经无政策可宽松,出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整,特别是卖一买一,"认房不认贷"应该成为全国所有城市执行的政策。 申万宏源则指出,前期"认房又认贷"约束首付比实际下调幅度,后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比,但在"认房又认贷"背景下,全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。 目前"认房不认贷"政策执行,在后续各地有序配套的过程中,参照上一轮放松首套房认定标准后全国首付比下调的幅度,后续全国首付比的增量下调空间仍有4个百分点,相当于近两年全国首付比已平均下调的幅度。 风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
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