上海放宽限购!

sunday @ 2024年02月01日  财经风云

上海放宽限购!

上海房管局 


上海规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。
1月30日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策有三大重点。

一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非上海市户籍单身人士购房,需满足"5年社保+已婚"条件,而现在取消了"已婚"条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。

严跃进分析,此次政策出台有助于满足多样化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情况,充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求,对有能力有需求通过市场化方式来解决居住问题的,积极优化购房政策予以支持。"宜租则租、宜购则购",租购并举满足居民多样化、多元化的住房需求。

同时,此次政策可更好促进区域职住平衡和产城融合。此次在外环外区域的优化购房政策,覆盖了五个新城和南北转型等重点区域,在支持新市民、年轻人等群体安居购房的同时,有利于更好推进城市发展、产业聚集,促进区域职住平衡和产城融合。

本轮政策将对市场有何影响?严跃进表示,一是延续优化政策导向。2023年下半年以来,上海及时调整优化房地产相关政策措施,包括:认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等,有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整,是立足上海实际,因城施策、精准施策。目前,上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。

二是回应市场合理诉求。关于"取消非本市户籍单身人士购房政策"有一定呼声,此次上海出台政策积极回应,体现了政策的精准性和及时性。此次政策下,较多非上海市户籍单身人士将直接获得购房资格,合理诉求得到积极回应。

三是促进市场平稳运行。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐渐释放,购房者入市信心和积极性将明显增强,购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振,上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

本文来源:上海房管局,原文标题:《优化住房限购政策 更好满足居民合理住房需求》,结合上海证券报,原文标题:《易居研究院研究总监严跃进:上海优化住房限购政策有助于满足多样化和多元化住房需求 预计将有积极良好的市场反馈》

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