楼市大消息！多地推送首批房地产项目"白名单"

gangqin @ 2024年02月03日财经风云

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继住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，多地积极推送了首批房地产项目"白名单"。

据证券时报记者不完全统计，截至目前，南宁已推送了107个项目，重庆推送了314个项目，成都申报了227个项目，青岛已梳理出84个项目，昆明已梳理出212个项目。

业内人士认为，各地第一批项目"白名单"申报落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进。未来更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。

多地推送首批房地产项目"白名单"

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时，第一批房地产项目"白名单"在1月底陆续落地。

1月30日，南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目"白名单"。"白名单"中的北投荷院项目已获得民生银行(600016)南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目"白名单"第一笔贷款也由此落地。

同日，重庆通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目"白名单"314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。项目"白名单"已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

1月31日，成都首批项目融资申报已完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。成都住建局相关负责人表示，下一步，成都住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，拟在成都市房地产市场平稳健康领导小组下设专班，专项负责城市房地产融资协调机制，增加相关银行为成员单位，增加明确金融监管等部门的责任和任务分工。2月份将提出第二批清单的进度要求，组织企业申报、区（市）县住建部门初审，由协调机制及时统一向市域内金融机构、省住建厅、住建部推送。

另据媒体报道，青岛通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目"白名单"84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构；昆明通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目"白名单"212个，融资需求约916亿元，项目"白名单"已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

房地产融资支持取得实质性推进

中指研究院企业研究总监刘水认为，从1月12日住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见，一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。

"西部的南宁、重庆房地产项目'白名单'率先持续落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。"刘水说，对"白名单"中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

在刘水看来，各地第一批项目"白名单"申报落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进。未来更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。

证券时报记者了解到，目前，除了地方政府就房地产融资协调机制的落实采取积极行动，各家银行业金融机构近期也迅速有了动作，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。

中国建设银行(601939)公司业务部副总经理田建明在接受央视新闻采访时表示，目前他们已与6家房企交换了信息，增进了互信。最近，总行还派出了6个小组前往12个省市进行调研。初步调研显示，当前房地产企业的主要问题，很多都是流动性的问题，因此建设银行在去年稳定增加房地产信贷投放的基础上，进一步加快了对合理融资需求的回应。

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