探秘意大利“鹤岗”：人口凋零 1套房只需1欧元

探秘意大利“鹤岗”：人口凋零 1套房只需1欧元
时代周报  特约记者 文岳

阳光，沙滩，地中海美景，还有金碧辉煌的巴勒莫古迹建筑群―如果你梦想着在意大利西西里岛拥有一座静享田园风光的房子，那么时机似乎已经到来，这里的度假屋价格仅为1欧元！

事实上，早在2015年，西西里岛小镇们就开启了“1欧元购房”计划，到2018年底，为促进当地繁荣，西西里特拉帕尼市萨莱米小镇镇长维托里奥?斯加尔比再次提出并完善这一方案，引得周边其他小镇纷纷模仿。

4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇宣布也加入此行列。镇长保罗?卡鲁索对CNN表示，欢迎世界各地的投资者前来购房。当地青年志愿者不但能够协助买家选房，还能帮助其解决房屋购买后的翻修事宜。

“1欧元购房”消息让世界各地的购房客们蠢蠢欲动，世上真的有几乎免费的午餐？为什么仅仅只要1欧元？按照西西里岛官方项目网站的回答是：“很简单，因为它们就只值1欧元。”

白菜价背后的玄机

站在西西里岛小镇桑布卡的山顶俯瞰脚下，地中海美景一览无余。在这里，数十栋房屋从1月份开始以1欧元价格出售。这些房屋多为二层小楼，面积从40─150平方米不等，自带花园庭院。

“如果你想买房，它现在就能属于你。”桑布卡副镇长朱塞佩?卡乔波在接受CNN采访时说。

西西里岛南部小镇甘吉，从2015年开始便有大约100座房屋挂牌1欧元出售，部分保存较好的房屋售价100欧元。这些房屋大都建于19世纪，均为两层石头小楼。

真有这么便宜的房子？这块“馅饼”没那么好咽。

虽然房子价格诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件。当地政府大都希望借助社会力量进行社区翻新，以促进地区繁荣。例如在桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回；同时，最终房产的售出价格实际上是以1欧元为底价的拍卖，如果没有其他竞价者，才能以1欧元的价钱买下房产。

2018年5月，意大利阿布鲁佐大区的卡索利小镇也决定以1欧元的象征性售价出售小镇历史中心的房屋。卡索利镇政府在官网上表示，希望参与“1欧元购房”活动的相关部门或个人能为市容市貌和公共利益做出贡献，以此来恢复该镇历史中心的建设和面貌。

除了意大利，近年不少国家都曾以象征性的价格出售房屋。2012年，英国的斯托克市的上千套空置房曾以1英镑1套的价格对外兜售；2015年底，美国底特律也有房屋售价为1美元；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮。

惊人的便宜背后，有许多附加条件。比如底特律，虽房屋只要1─100美元，实际情况却是，这些房子不仅破旧不堪，同时，所在的社区治安极差、犯罪率高。此外，买房者实际交的税是按6万美元的房屋价值来计算的。

看来，“1元房”初衷大多只是为了拯救衰败社区。如果购房者不能按要求完成翻新重建，那么他们就不能获得优惠；而如果购房者如约完成翻新，所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。

拯救衰败小镇

这些“1欧元购房”的衰败城镇都面临着一个严峻的问题―老龄化程严重，青壮年人口日渐萎缩。

意大利国家统计局近日发布的数据显示，以西北部小镇洛卡纳为例，其人口从20世纪90年代的7000人锐减到目前的不足1500人，镇上学校因学生过少每年都面临关闭。

意大利全国性环保组织环保联盟称，在全国范围内，有1/3的村镇面临着居民减少甚至消亡的危险。

这些小镇人口流失与国民经济萧条有着紧密的联系。自2008年经济危机以来，意大利总体经济增长乏力，各类公共福利开支却逆向增长。对于如桑布卡、甘吉这样小镇最直接的冲击，就是大量年轻人流向了工作机会更多的大城市，诸如罗马、米兰。

为了重新焕发生机，“1欧元购房”成了包括意大利、英国、美国、法国等许多国家拯救小镇的一根救命稻草。此举不仅可以吸引外来人口，由此产生的各类消费，也能为当地税收做贡献，同时带动经济恢复。

意大利巴多拉托小镇就是“1欧元购房”的受益方。30多年前，小镇将废弃房产收下，以低廉的价格出售，随着房屋被新买家陆续翻新和打造，今日的巴多拉托通过发展艺术与戏剧成为了著名的观光小镇。

但这样的好事并不总是发生，英国就不乏抱怨声，许多买主认为“住进去感觉被隔离了”。

看来，要想获得重生，小镇不但要唤得来人还需要留得住人。