央行怒了,彻查深圳房价暴涨,发国难财炒家慌了!
gangqin @ 2020年04月21日 财经风云
央行怒了,彻查深圳房价暴涨,发国难财炒家慌了! “戴口罩抢新房、3000万豪宅日光、加价200万卖二手房、百万茶水费”....魔幻的深圳楼市,央行终于出手了! 今天,人民银行深圳分行发布最新通知:要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。这个举动,可被视作深圳楼市调控又一个新动作。 作为国内房市的领头羊,深圳房价太疯了,3月二手房均价7.5万元/㎡,比北京贵了1万多/㎡,比上海贵2万元,是隔壁广州的两倍。 相比均价,业主挂牌价更是吓人,10万+已经成常态,甚至很多超过16万/平的房源,涨幅让人心惊肉跳。 在深圳的带动下,深圳、杭州、南京、成都等多个一二线城市,不少楼盘出现了“火爆”局面。 2015年下半年,就是深圳最先启动,带动全国一轮上涨周期。难道这一次,历史要重演了? 甚至有人喊出,今年楼市像极了2008年,抄底的机会来了! …… 这一波深圳抢房人潮中,很多都是“企业主”,他们利用经营贷款违规进入房地产,推高了房价。 基本套路可以总结如下: 首先是资金面放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。 接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,可以申请针对中小企业的贷款了。在国家+地方贴息后,可以拿到优惠的利率。 这个利率究竟有多优惠呢?经过各种复杂的测算后,相当于年化1.9%。当然h还有一些隐形成本,但也不会超过3%。 而国家规定的房贷利率,5年期以上LPR在连续下调后,目前为4.65%。这种套路,可以省下百万的资金。 所谓无利不起早,虽然中央三令五申“房住不炒”,但在利益驱动下,还是有人把用来支持实体的钱,转手流入了楼市。 这种钻国家的空子,政府岂能坐视不管? 毕竟,在经济形势如此严峻情况下,政府在绞尽脑汁保就业。这些是帮扶小微企业的钱,结果去炒房,这和炒口罩、炒大米有什么区别?纯属发国难财啊。 深圳一直是全国楼市风向标,房价一旦失控,会破坏全国掏空一盘棋。在经济下行背景下,玩“击鼓传花”游戏很危险的,一旦泡沫破裂,恶果所有人承担。 周末的重磅会议,再次提出房住不炒。这就是一种态度,深圳这次一定会被严查,以杀鸡儆猴! 那些杠杆炒房的玩家们,铤而走险薅国家羊毛的,这次真的要被清理出局了。 …… 深圳是一座很包容的城市,年轻又有活力,一句“来了,就是深圳人”的宣传,让深圳吸引了全国各地的青年才俊。 但深圳楼市对于普通人,已不再是安家的向往,而是遥不可及的金融游戏! 疫情冲击下的深圳,企业裁员,厂倒闭,店铺关门,外贸惨淡....一边是实体经济不景气,一边是暴涨的房价,真是一个魔幻的城市。 当然,在央行连续宽松后,很多大量资金没有去,买房自然也是一种选择,但如果靠钻政策空子,就令人不耻了! 最近知乎很火的话题,奋斗五年,还不如深圳3个月房价涨幅,奋斗的动力何在?虽然这个对比,不是那么的合理。 但却直接反应了,深圳楼市狂欢下,深圳普通年轻人的心声……如果人人都发现买房,赚得比踏实创业、老实工作多得多....没有几个人会置身事外! 这就是人性,目前深圳的房价,连华为、腾讯员工都快买不起。要知道,中国才只有一个华为,只有一个腾讯!造成这种结果,一定是哪里错了。 中国人的信仰,有了钱就想买房子,挡都挡不住,房子永远涨深入人心。因此,每次央妈放水,钱都往楼市跑了! 不过,2020年这几个月,我们见证美股崩盘,油价崩盘,很多曾经坚不可摧的,都已经跌下了神坛。 所以,世界是变化的,时代是变化的,没有什么会永垂不朽。包括房价也一样,千万别被自己“洗脑”了。 本文首发于微信公众号:今日财经头条。文章内容属作者个人观点,投资者据此操作,风险请自担。
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