讲个笑话，我要做个小镇

在发布开展特色小镇培育工作通知的四周年后，昨天，国家发改委出台了中国特色小镇的“红黑榜”。

在这份名为《关于公布特色小镇典型经验和警示案例的通知》的文件里，十几个科技、智能、产业升级主题的特色小镇被点名表扬，戴上了小红花。在过去四年席卷中国的特色小镇浪潮里，他们没有迷失自己，守住了初心。

看看后面的警示案例，就知道他们有多不容易。发改委说，有403个小镇，行政建制填错了，他们根本不是特色小镇。现在，已经他们把名字改了回来，叫：

特色小城镇。 

一字之差，谬以千里。

发改委说，有些项目套用小镇概念虚假宣传，挂羊头卖狗肉。第一个被点名的是，海口的“太禾小镇”：

实际是房地产小区项目。 

这个太禾，并非是那个泰禾，而是一家在2005年成立的小地产公司。在太禾小镇之前，他们只开发过两个地产项目。就这样一家名不见经传的小公司，号称要搞一个投资200亿的大项目。

2013年12月，海南太禾集团和海口市政府签约，在离市区34公里远的红旗镇划出了18平方公里的土地，建包括花卉产业园区、南洋花镇区、世界华侨华人交流中心、花卉旅游度假区、康养地产区、农业观光区等六个项目。

这个大项目散布在1600亩的红旗水库周围，风景优美。在中心镇项目的规划里，一半的土地属于非建设用地，太禾说要用十年时间，依靠这些农田上的花卉产业，把红旗镇打造成一个花卉主题的文旅、养老风情小镇。

整个项目最值钱的，是康养地产板块。这块土地是住宅用地，规划里是设计一些适合老年人养老的房子。内部资料显示，这块地可以盖2600套洋房、60多套别墅。

在和红旗镇接触三年后，2016年底，太禾小镇的各个板块才全面开建。与此同时，红旗镇项目公司海南荣丰华瑞开始频繁的进行股权变更，最终在2018年11月，一家名叫海南开晟置业的公司，收购了项目公司9成股份。

这个特色小镇的真正价值，到此时，终于被海南开晟置业发掘出来了。2018年12月14日，这个项目拿到了预售证；第二天，一期510套房子就开盘了，项目案名叫：

融创无忌海。 

是的，海南开晟置业的老板、骑着大白马拯救太禾集团的，还是我们的老朋友、准备把文旅集团总部设在海南的孙宏斌先生。

无忌海，就成了太禾小镇瑞园的新名字。这些洋房以六七十平米的小户型为主，单价约是1.4万元。如果按照2600套的房源算，这个项目的货值是25亿。

至于太禾小镇最早打的养老、文旅概念，早被白衣骑士抛到了九霄云外。

现在看，海口市政府和国家发改委也不是傻子。发改委已经记到小本子里了。

2014年，浙江省第一次提出了特色小镇的概念。两年后，住建部公布了第一批127个特色小镇的名单。政府的初衷，体现在对特色小镇的要求的第一条：

特色鲜明的产业形态。 

小镇很快像长租公寓、联合办公一样，成为了一个风口。2016年和2017年，几十家房企汹涌而入，用小镇的概念在全国下乡圈地。碧桂园说要五年投资千亿打造科技小镇，华夏幸福翻了个白眼，伸出三根手指头：

三年百镇。 

有猎头描述了那时各个房企小镇集团的疯狂：成百成百疯狂挖人，尤其是政府公务员。

没有人想到，新一轮房地产周期很快就来了。一年后，各个开发商的产业小镇集团纷纷被撤销合并。

这场持续了四年“地产商下乡运动”，发改委用了三个词做了自查自纠：

虚假、虚拟、触碰生态红线。 

特色小镇四个字，前面两个字需要做时间的朋友，有耐心的地产商真不多。很遗憾，发改委点名表扬的特色小镇中，没有一个是开发商参与推动的。大部分地产商干的事，显然还是跟老孙一样：

把小镇变成小区。 

子姨问了一下海南的朋友，被点名的太禾小镇现在做得怎么样，他说：

很成功，无忌海项目最近卖得非常好。 

来源：章子姨 壹地产