巨头怎么投当前美国楼市？黑石130亿美元全现金收购学生公寓类地产公司

taiyang @ 2022年04月20日财经风云

来源：刘茜

黑石集团加码在学生公寓类地产的投资，同意以128亿美元全现金收购美国校园社区公司。黑石该交易的价格为每股65.47美元，较周一收盘价有14%的溢价。黑石对美国校园社区公司的估值包括了其债务部分。

黑石集团加码在学生公寓类地产的投资，同意以128亿美元全现金收购美国校园社区公司（American Campus）。黑石该交易的价格为每股65.47美元，较周一收盘价有14%的溢价。黑石对美国校园社区公司的估值包括了其债务部分。

美国校园社区公司将通过黑石旗下的黑石房地产收入信托（BREIT）和黑石房地产合伙人完成私有化。

这项交易是在Jonathan Litt的激进投资公司Land & Buildings寻求美国校园社区公司董事会席位并敦促该公司积极出售其资产和回购股票的几个月后进行的。

黑石房地产公司美洲收购部联席主管Jacob Werner在披露交易的新闻稿中说，"我们的永久资本将使美国校园社区能够对其现有资产进行投资，并在大学市场创建急需的新住房。"美国校园社区的首席执行官Bill Bayless在新闻稿中表示，这项交易为股东提供了直接的价值，并将帮助公司成长。

据悉这项交易预计将在第三季度完成，但须经美国校园社区的股东和其他条件批准。美国校园社区将暂停其股息，立即生效。

此项全现金交易是黑石BREIT最大的学生住房交易。去年8月，BREIT也进行了学生住房交易，它以7.84亿美元，收购一项合资计划的多数股权。投资组合包含八处学生住房不动产，共有5,416个床位，由公寓开发商及营运商Landmark Properties管理。

BREIT自2017年推出以来，已经成为房地产行业中不可忽视的力量。今年早些时候，它达成了一项交易，以58亿美元收购公寓业主Preferred Apartment Communities。它还在去年的一笔60亿美元的交易中收购了出租独栋房屋的美国家庭伙伴公司。

当前校园出租房的投资前景顺风顺水，一来新的学生住房建设相对较少，这意味着房产所有者面临的新竞争不大。二来全国性的住房短缺也推高了校园附近的租金，而更多的国际学生的回归可能会进一步推动需求。这吸引了黑石集团和布鲁克菲尔德资产管理公司等大型投资者。

黑石集团美洲房地产主管Nadeem Meghji认为，学生公寓的部分吸引力在于它不像其他行业那样容易受到经济衰退的影响，而且随着时间的推移，确实有相当大的弹性。黑石计划在美国校园社区公司的平台上建造新的物业，以满足不断增长的需求。如今，美国许多大学都存在优质住房供应短缺的问题。

美国校园社区公司是一家房地产投资信托公司，致力于在美国各地的大学和学院附近购置、管理和开发学生住房。截至去年底，它拥有166个学生住房物业，约有111,900个床位，包括亚利桑那州立大学、佛罗里达州立大学和加州大学伯克利分校周围。它几乎有四分之一的建筑是在校内。

当前投资者密切关注房地产行业的降温迹象，因美国通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下，抵押贷款利率飙升，自2011年以来首次达到5%，令潜在的购房者备感压力。黑石的最新交易凸显了其对学生出租公寓市场前景的看好。与公寓和其他住宅资产相比，投资私人学生住房，总体将得到更好的回报，这可以作为对冲通货膨胀的一种手段。

截至发稿，美国校园社区公司股票达到52周最高点，较前日飙升了近13%，至64.82美元。黑石集团股价较前日上涨4.39%，至116.91美元。

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