火上烹油!二月同比暴涨19.8%,美国房价“二次加速”
gangqin @ 2022年04月27日 财经风云
火上烹油!二月同比暴涨19.8%,美国房价"二次加速" 作者: 朱雪莹 但考虑到部分买家已经被高涨的房价和抵押贷款利率"劝退",美国楼市的火热势头或将难以长期持续。 美国购房者在2021年买出了15年来最火楼市,到2022年大家更是合力让房价"二次加速"。 衡量全国主要大都市地区平均房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在今年2月的同比涨幅达到19.8%,高于前一个月的19.1%。2月份房价加速上涨,成为自去年8月以来最快的月度增长。 其中Case-Shiller的10城市指数在2月份同比上涨了18.6%,而1月份则上涨了17.3%。此外20城市指数增速也在加快,继1月份创下18.9%的年度涨幅后,在2月份达到了20.2%,高于《华尔街日报》所调查的经济学家的19.2%的预测值。 另外,联邦住房金融局周二公布的另一项房价增长指标显示,2月份房价同比上涨19.4%。 《华尔街日报》对此分析表示,2月份房价之所以表现突出,是由于市场需求表现强劲,供应短缺限制房屋销售量,再加上待售房屋的低库存量加剧了买家的竞争,多重因素共同推高了房价。 而根据此前全美地产经纪商协会(NAR)发布的数据,3月份成屋价格中值较上年同期上涨15%,至37.53万美元,创1999年以来数据新高。 但经济学家预计,由于抵押贷款利率的上行(4月抵押贷款利率已刷新2010年以来新高)将打击买家的购买力并将"劝退"其中部分人群,所以房价增速或将在未来几个月开始放缓。 而且已经有早期迹象表明,市场正在从疯狂的节奏中降温。根据房地产经纪公司Redfin Corp. 的数据,在截至4月17日的四个星期内,约有13%的卖家降低了标价,这是自去年11月底以来的最高比例。 标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示: 宏观经济环境正在迅速变化,可能不会让房价的超常上涨长期持续。 Case-Shiller指数也显示出,待售房屋的库存自今年2月以来有所回升,但仍远低于正常水平。 风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
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