地产政策“万众瞩目”！这个周末京深发声落实，合肥出新政

laodang @ 2023年08月01日财经风云

地产政策"万众瞩目"！这个周末京深发声落实，合肥出新政

卜淑情

京深表示，更好满足刚性和改善性住房需求；合肥提出推进"现房销售"试点，探索销售按套内面积计价，大力推动货币化安置、房票安置等。

所有人都在关注各地的地产新政！

中央政治局会议提出"适时调整优化房地产政策"、住建部明确政策支持方向和内容后，多地开始跟进落实，一二线城市中，北京、深圳、合肥率先表态。

7月29日晚间，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，深圳市住建局也表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

另据合肥日报消息，7月28日下午，合肥市房地产工作专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：

一是大胆稳妥推进商品房"现房销售"试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

三是"城中村"改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应"定向挂牌、协议出让"。

四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。

六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。

七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。

八是落实"全程代办"，全面推进"拿地即开工、开工即开建、交房即交证"。

九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用"竞品质"机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑"四没有"的优质房企：即没有项目"烂尾"、没有项目有"保交楼"任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

政治局会议定调、住建部明确政策方向

中共中央政治局7月24日召开会议，指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，并提出"适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展"。

政治局会议重磅定调之后，住建部就政策调整的具体方向和内容作出表态。

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

其中，"认房不认贷"备受市场关注。"认房不认贷"是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。该标准严格程度低于"认房又认贷"，高于"认贷不认房"。

"认房不认贷"如何在高能级城市落地？

据中新经纬，目前，严格执行"认房又认贷"政策的城市仅剩一线城市及少数强二线城市，若"认房不认贷"能够落地，将对这些城市的楼市复苏起到刺激作用。

贝壳研究院认为，"认房不认贷"的落地，可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

平安证券也认为，"认房不认贷"利于改善性需求释放：

目前部分核心城市仍执行"认房认贷"的信贷政策，加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款"认房不用认贷"，预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。

但也有分析指出，如果在一线城市完全执行"认房不认贷"，或推动房价过快上涨。

中原地产首席分析师张大伟称，若"认房不认贷"彻底执行，使得大量原本认定为二套房的购房人重新拥有了首套房资格，该政策的影响就会很大。这种情况下，北京、上海等一线城市的市场可能会重现火热，甚至会吸引其他城市的购房人前来买房。

张大伟称，如果是有条件地实施"认房不认贷"，比如首付比例和贷款利率小幅下调，或者仅在新城区和郊区执行、二孩家庭或老人同住家庭适用、要求具备所在城区社保等等，"认房不认贷"政策不会明显刺激市场。

由于"认房不认贷"效果比较明显，张大伟判断，一线城市大概率会有附加条件的实施"认房不认贷"，既让市场有所好转，又不至于过度刺激房价上涨。

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