围标”事件发酵华润置地副总裁陈刚接受调查

zhonghua @ 2020年04月16日财经风云

第一财经日报

　　[ 3月31日，虹口地块出让，起拍价34.3亿元。中海地产以起拍价成交，平均楼面价6.3万元/平方米。 ]

　　上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（下称“虹口地块”）“围标”事件持续发酵。

　　第一财经记者从多方信源处获悉，华润置地（01109.HK）副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走调查。

　　“目前，陈总在配合调查，事件情况还在核实了解中，并没有定性。”有华润置地内部人士向第一财经记者表示。

　　陈刚此番被调查，与上海虹口地块“围标”事件相关。

　　此前的4月10日，消息显示中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦总队采取刑事强制措施，而万科(000002.SZ)和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。

　　第一财经从其他渠道掌握的信息显示，针对上述三家知名房企的调查，主要缘于涉嫌围标拿地，而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。

　　3月31日，虹口地块出让，起拍价34.3亿元。最终，中海地产以起拍价成交，平均楼面价6.3万元/平方米。彼时，市场就存有疑惑：在上海这个寸土寸金的地方，内环内的纯住宅用地拍卖到底价成交？目前，这个土地附近豪宅云集，多数均价超过10万元/平方米。

　　第一财经从接近中海高层的知情人士处获悉，崔帅事件与上海一个地块有关。“只是被经侦总队叫去询问，事件还在调查中，并没有定性，还涉及万科、华润置地。”上述高层人士坦言，更多细节就不太清楚了。

　　在任职华润置地副总裁、华东大区总经理之前，陈刚历任东北大区长春城市总、东北大区总经理，在华润置地内部有相当大的影响力。

　　“华润置地党委副书记、总裁、华东大区董事长李欣一直比较欣赏陈刚，两人都曾经履职过东北大区，而后转战华东大区，属于做事雷厉风行的实干型人物。”华润置地内部人士说，业务区域拓展轨迹及做事风格上的一致也让两人的关系更亲密。被带走调查至今仍未返回公司的还有华润置地上海执行总经理宋悠优。

　　以上海为中心的华东大区是华润置地的三大业务核心区。

　　截至2019年末，华润置地战略深耕的三大区域，长三角、大湾区及京津冀的土储面积占比分别为13%、10%和9%。同期，长三角的核心城市上海以5%的结算收益占比，位列华润置地开发物业结算收益贡献前十城市之列。长三角区域销售额近年贡献华润置地总业绩的三成左右。

　　作为房地产行业内的标杆房企之一，华润置地2020年业绩受到疫情的直接冲击。

　　3月26日，李欣在电话业绩会上表示，房地产全行业的毛利率都呈下降趋势，2020年华润置地房产业务的毛利率还会进一步下降至30%~35%。同时，自持的购物中心收入今年料与2019年持平或小幅上涨，酒店业务利润大致减少三成。

　　目前，在公司内部有一定话语权的陈刚被带走调查并未影响到华润置地的日常经营情况。

　　但有华润置地人士向第一财经记者表示，自“围标”事件曝光以来，华润置地内部的士气受到比较大的影响。

　　（第一财经记者罗韬对本文亦有贡献）　

围标”事件发酵 华润置地副总裁陈刚 接受调查