央行怒了，彻查深圳房价暴涨，发国难财炒家慌了！

gangqin @ 2020年04月21日财经风云

　　“戴口罩抢新房、3000万豪宅日光、加价200万卖二手房、百万茶水费”....魔幻的深圳楼市，央行终于出手了！

　　今天，人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。这个举动，可被视作深圳楼市调控又一个新动作。

　　作为国内房市的领头羊，深圳房价太疯了，3月二手房均价7.5万元/㎡，比北京贵了1万多/㎡，比上海贵2万元，是隔壁广州的两倍。

　　相比均价，业主挂牌价更是吓人，10万+已经成常态，甚至很多超过16万/平的房源，涨幅让人心惊肉跳。

　　在深圳的带动下，深圳、杭州、南京、成都等多个一二线城市，不少楼盘出现了“火爆”局面。

　　2015年下半年，就是深圳最先启动，带动全国一轮上涨周期。难道这一次，历史要重演了？

　　甚至有人喊出，今年楼市像极了2008年，抄底的机会来了！

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　　这一波深圳抢房人潮中，很多都是“企业主”，他们利用经营贷款违规进入房地产，推高了房价。

　　基本套路可以总结如下：

　　首先是资金面放松，为了减轻疫情带来的影响，深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

　　接着，炒房客们就去注册公司，有了公司，可以申请针对中小企业的贷款了。在国家+地方贴息后，可以拿到优惠的利率。

　　这个利率究竟有多优惠呢？经过各种复杂的测算后，相当于年化1.9%。当然h还有一些隐形成本，但也不会超过3%。

　　而国家规定的房贷利率，5年期以上LPR在连续下调后，目前为4.65%。这种套路，可以省下百万的资金。

　　所谓无利不起早，虽然中央三令五申“房住不炒”，但在利益驱动下，还是有人把用来支持实体的钱，转手流入了楼市。

　　这种钻国家的空子，政府岂能坐视不管？

　　毕竟，在经济形势如此严峻情况下，政府在绞尽脑汁保就业。这些是帮扶小微企业的钱，结果去炒房，这和炒口罩、炒大米有什么区别？纯属发国难财啊。

　　深圳一直是全国楼市风向标，房价一旦失控，会破坏全国掏空一盘棋。在经济下行背景下，玩“击鼓传花”游戏很危险的，一旦泡沫破裂，恶果所有人承担。

　　周末的重磅会议，再次提出房住不炒。这就是一种态度，深圳这次一定会被严查，以杀鸡儆猴！

　　那些杠杆炒房的玩家们，铤而走险薅国家羊毛的，这次真的要被清理出局了。

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　　深圳是一座很包容的城市，年轻又有活力，一句“来了，就是深圳人”的宣传，让深圳吸引了全国各地的青年才俊。

　　但深圳楼市对于普通人，已不再是安家的向往，而是遥不可及的金融游戏！

　　疫情冲击下的深圳，企业裁员，厂倒闭，店铺关门，外贸惨淡....一边是实体经济不景气，一边是暴涨的房价，真是一个魔幻的城市。

　　当然，在央行连续宽松后，很多大量资金没有去，买房自然也是一种选择，但如果靠钻政策空子，就令人不耻了！

　　最近知乎很火的话题，奋斗五年，还不如深圳3个月房价涨幅，奋斗的动力何在？虽然这个对比，不是那么的合理。

　　但却直接反应了，深圳楼市狂欢下，深圳普通年轻人的心声……如果人人都发现买房，赚得比踏实创业、老实工作多得多....没有几个人会置身事外！

　　这就是人性，目前深圳的房价，连华为、腾讯员工都快买不起。要知道，中国才只有一个华为，只有一个腾讯！造成这种结果，一定是哪里错了。

　　中国人的信仰，有了钱就想买房子，挡都挡不住，房子永远涨深入人心。因此，每次央妈放水，钱都往楼市跑了！

　　不过，2020年这几个月，我们见证美股崩盘，油价崩盘，很多曾经坚不可摧的，都已经跌下了神坛。

　　所以，世界是变化的，时代是变化的，没有什么会永垂不朽。包括房价也一样，千万别被自己“洗脑”了。

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