疯狂的美国楼市：价格同比大涨18%，成交率创历史新高

laodang @ 2021年04月26日财经风云

作者：方凌

除了价格大涨，美国楼市中房屋待售时间中位数仅为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。此外，45%的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。

美国楼市的疯狂还在继续。房地产网站Redfin.com最新的月度数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在一周内就能脱手。

数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元，创下历史新高；要价达到了356,175美元，也是历史最高水平。

在此期间房屋的待售时间中位数为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。此外，45%的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。

除了最直观的房屋售价和待售时间之外，另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

比如平均的售价-挂牌价比率（sale-to-list price ratio），这一数值较去年同期上升了2.3个百分点，至历史新高的101%，这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。

58%已签合同的房屋（under contract）是在上市头两周内就得到了可接受的报价，这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。

供应处于历史新低的同时，买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2019年上升了58%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，房主之所以保持观望，是因为如果他们置换去买另一套房子，那么他们也将面临一个竞争激烈的楼市。除此之外，由于木材短缺，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。

Fairweather提到的木材上涨问题已经日趋严重。

华尔街见闻此前文章提及，美国木材价格正以创记录速度增长，建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。随着供应短缺、需求激增，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商"反向"出售木材的奇景。

本轮美国木材大涨是由多方因素推动造成的。其中一个原因是，在疫情及新冠刺激政策驱动下，越来越多的美国人开始寻找新房购买的机会，而新房的建造严重依赖木材的供给。多重因素推动下，美国木材价格攀升至历史新高。