让全球央妈头疼的难题：房价涨太快了！

zhonghua @ 2021年07月11日财经风云

让全球央妈头疼的难题：房价涨太快了！

作者：刘晓翠

放水容易收水难。

收的太慢，房地产泡沫会越吹越大，金融市场的累积风险也会越来越多。如果收的太快，资产价格迅速下跌，又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。

彭博分析显示，全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告，加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。

2021年6月，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。

未来一周，那些房价飙升的国家会陆续召开央行会议，我们得以从中窥见央妈们的处境和应对之策。

1，加拿大

央行会议时间：下周三

加拿大是首个政策转向的发达经济体，周三的会议上，加拿大央行预计将作出新一轮缩减购债的决定。

加拿大房地产协会发布的统计数据显示，2021年5月份，全国房屋销售量环比下降了7.4%，但加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。

2，新西兰

央行会议时间：下周三

此前新西兰财政部允许将DTI（债务收入比工具）列入央行的宏观调控工具中，这有助于控制房价。新西兰央行对官方现金利率的预测显示，该利率将在2022年下半年开始上升。

新西兰楼市经历着20年来最繁荣时期，堪称全球最火热。新西兰房地产研究所6月15日表示，5月房价中位数同比上涨32.3%，从去年同期的62万纽币升至82万纽币。奥克兰的房价年度上涨26.9%，创下另一个新纪录。

3，韩国

央行会议时间：下周四

韩国央行上月警告称，房地产价格"明显过高"，家庭偿还债务的负担正在增加。但是在周四的政策会议上，不断恶化的疫情可能是一个更紧迫的问题。

韩国KB国民银行4日发布的月度住房价格动向统计数据显示，今年上半年全国住房价格上升9.97%，已经超过去年全年涨幅，其中首都城市圈涨幅达到12.97%，创下2002年之后上半年最高涨幅。

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