龙头强势9连板，分析师称这类房企迎“历史机遇”

gangqin @ 2022年03月28日财经风云

龙头强势9连板，分析师称这类房企迎"历史机遇"

作者：尹洪昌

3月28日，房地产板块再度领涨，龙头天保基建强势9连板，信达地产、华夏幸福、中交地产等十余股涨停。

消息面上，近期房地产板块催化颇多。

多部门密集表态，释放维稳信号

3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调对于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

金融委会议后，央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

银保监会指出，鼓励机构有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

全国多地也频传政策调整消息

据证券日报，3月23日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，哈尔滨成首个解除限售二线城市。

3月19日，广西宣布下调部分城市房贷首付比例，湖北襄阳、十堰宣布房贷利率下调，山东泰安、临沂、烟台等地的多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。

国盛证券对此表示，预计后续将有更多销售承压的二三线城市跟进，因城施策逐步打开限购、限贷、限售、限价的"四限"空间。

天风证券指出，信贷环境持续宽松，需求支持政策接力出台，需求侧稳定是缓解当前基本面和信用面压力的首要前提，未来随着按揭政策的调整，市场有望在二季度中后期迎来企稳。

这类房企或"迎来历史性机遇"

国盛证券表示，地方政策调整，预计后续更多城市跟进，今年是一个大级别政策宽松周期，是beta级别的行情，信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。

国泰君安则明确指出关注二线央国企房地产公司。

其认为，过去10年，民企企业的融资能力和融资意愿均比央国企更强，从房企的报表扩张速度即能看出，而且出现规模越大融资能力越强的正反馈。而当前基于风险因素，使得规模与融资能力的正相关已经不再适用于当下，反而在稳增长稳信用的背景下，企业性质成为钱去向的核心要素。因此，在过去融资落后的二线央国企，将迎来历史性机遇，得以大幅度扩充企业报表，叠加当前市场的低迷，不仅迎来高速发展，还能够换来逆周期成长。

此外，目前人才开始重新回到人才市场，并进入到央国企中。考虑到头部央国企队伍相对完备，因此，在边际变化上，二线央国企将有充裕的空间扩充自己的队伍。

公司方面，其表示主要包括：

受益中交地产、建发股份等有大股东或者公司内资金支持的房企。

央国企：保利地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等。

优质民企：金地集团、滨江集团、金科股份、中南建设、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团等。

风险提示及免责条款

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