惠誉警告：美国88%的大城市房价被高估

gangqin @ 2023年12月27日财经风云

惠誉警告：美国88%的大城市房价被高估

李笑寅

其中一半以上的房价至少被高估了10%，由于低库存，惠誉预计房价将继续攀升。

据报道，惠誉评级最新的一份报告显示，美国大都市圈有88%的房价被高估。

其中，前三名分别为南卡罗来纳州的北查尔斯顿、德克萨斯州的埃尔帕索和新泽西州的卡姆登。

惠誉表示，估值过高的地产中，有一半以上的房价平均被高估了10%及以上。截至2023年第二季度，全美房价被高估了9.4%。

根据美国房地产经纪人协会的数据，11月，美国房屋中位价已连续五个月上涨达387600美元。

过去一年半以来，伴随美联储激进的加息周期，美国按揭贷款利率水涨船高，在今年1-9月飙升了6.7%，但由于低库存和需求强劲，房价也持续上涨，今年多次刷新历史新高。

近两个月，美国按揭贷款利率开始下降，现已回落至7%下方，虽然一定程度上提振了需求，但惠誉称房屋库存可能还是维持在较低的水平。

惠誉预计，到第三季度，全美房价将进一步攀升，继续维持高位。

"全国范围内，高估仍然占主导地位。"

不过，惠誉认为，名义房价的涨幅将放缓，预计2024年涨幅在0%-3%的水平，2025年的涨幅在2%-4%之间。

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