成都土拍火热背后，二手房价格环比连涨4个月

gangqin @ 2025年03月13日财经风云

来源：时代周报作者：郭鹏

3月11日的成都土拍再次刷新楼面价纪录。本次土拍共涉及成都市内三宗土地，据成都市公共资源交易服务中心，三宗地块分别位于成都高新区、锦江区、成华区，总起始价约33.20亿元。三宗地块均溢价成交，溢价幅度均在30%以上。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪向时代周报记者表示，短期来看，本次土拍火热可能会促使房价上涨预期增强，土拍价格创新高，会提升周边在售和待售项目的房价预期；同时高溢价土拍会吸引更多购房者关注，可能会进一步活跃市场交易。

"长期来看，高地价将倒逼开发商打造高端改善产品，满足市场对品质住宅的需求，推动成都高端改善市场的发展；同时优质地块的开发将进一步完善城市配套，提升城市品质；另外，此次土拍显示出成都市场的吸引力，未来可能会吸引更多房企进入。"关荣雪说。

楼面价创新高

本次位于高新区板块的土地竞争十分激烈。据悉，该地块吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍。该地块位于高新区桂溪街道铜牌村9组、10组，用地性质为住宅用地，土地出让面积42587.38平方米，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0，起始价为18600元/平方米。

最终，经过130多轮竞价，该地块成交价为31700元/平方米，溢价率达70.43%。竞得人为成都招商远康房地产开发有限公司，是招商蛇口旗下企业。

该地块成交价刷新成都楼面价成交纪录，成为成都首宗楼面价超过3万元/平方米的地块。此前，成都楼面价最高地块为锦江区金融城三期宅地，2024年9月20日，该地块以27300元/平方米价格成交。

当日成交的高新区板块土地位于成都高新区大源西板块。关荣雪向时代周报记者解释道，高新区地块位于桂溪街道，紧邻成熟商业配套和优质教育资源，且是高新区少有的成片土地供应区域，这种稀缺性和区位优势吸引了众多房企激烈竞拍，也推高了土地价值。

据悉，该地块临近成都地铁5号线，距离骑龙地铁站仅0.8公里，地块3公里范围内拥有四川天府新区华阳实验小学、成都高新大源学校、成都天府新区将军碑社区卫生服务中心、益州国际广场等生活配套。目前，大源板块内新房较少，仅有远达天宸名邸项目正在销售，该楼盘均价为3.9万元/平方米。

此外，本次竞拍的其余两块土地也均溢价成交。锦江区地块成交楼面价为25100元/平方米，溢价率为35.68%，竞得人为成都华锦焱弘实业有限公司，该公司股东包括华发地产和成都国资企业成都市锦江区统一建设有限公司。

成华区地块成交楼面价为19500元/平方米，溢价率为39.29%，竞得人为成都中昕壹号置地有限公司。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，本次成都土拍充分说明土地市场止跌回稳，进一步增强今年土地市场信心。成都土拍市场火热，对于后续市场预期，包括全国市场向好发展，有着非常好的启发作用。

新房价格连续3个月上涨

成都土拍楼面价创新高，或与成都楼市持续回暖有关。

据国家统计局数据，2024年11月、12月、2025年1月，成都新建商品住宅销售价格连续3个月环比上涨；2024年10月、11月、12月、2025年1月，成都二手住宅销售价格指数更是连续4个月环比上涨。

关荣雪向时代周报记者表示，今年以来，成都楼市量增价稳，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月1日至3月9日，成都新房成交16044套，较2024年同期小幅上涨1.47%；二手房成交40202套，较2024年同期上涨30.86%。价格方面，根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数，2025年1月成都新房、二手房环比齐涨，且新房环比上涨幅度持续领跑70城。

"一方面，成都作为新一线城市，人才吸附能力较强，加之成都宽松的购房政策降低了购房门槛，激发了自主和改善型需求；另一方面，楼市行情相对稳定以及土拍市场的火热，增强了购房者的信心。"关荣雪表示。

时代周报记者以购房人身份向成都一家地产中介人士询问成都楼市情况，该中介表示，目前整个高新区是成都楼市表现最好的区域。高新区学校、商业等配套项目建设落地速度较快，相较其他区域，抗风险能力较强。此外，高新区居住人群消费能力较高，从外地进入成都工作的人群，大多数工作地点位于高新区。

"今年以来，高新区房价普遍上涨。目前二手房房价相比去年年底涨幅达2%-3%，依据不同房源，上涨价格在5万元-20万元之间。2019年以后建成的次新房涨幅要比2011年-2015年的二手房价格涨幅更大。"该中介工作人员表示。

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