张一鸣“卖房”梦醒

zhonghua @ 2023年05月13日财经风云

张一鸣"卖房"梦醒

作者 | 周智宇

不过一年半时间，张一鸣收回了他打造另一个贝壳的野心。

华尔街见闻于5月6日获悉，字节跳动旗下房产业务"幸福里"发生业务变更。经营幸福里线下房产经纪门店的公司主体100%股权，已被转让给麦田控股。幸福里也随之退出线下交易业务，仅保留线上业务。

字节跳动方面人士对华尔街见闻表示，此次业务变更，是集团聚焦主业，回归线上的举措。线下业务归麦田房产，幸福里则作为抖音房产的中台，在线上业务与麦田房产保持合作。

从两年前高调入场，搅动中国房产中介风云，到如今低调退守线上。房地产的弱复苏之势，让张一鸣也结束试错，不敢继续大手笔投入线下中介生意。

这个曾经造就明星房产经纪人年收佣千万的生意，也随同房地产行业一道，回归民生，寻找新的发展之路。

字节跳动创始人张一鸣一直有个"卖房"梦。早在2009年，他和现在字节跳动CEO梁汝波做的创业项目，就是给房地产行业做搜索引擎。甚至张一鸣还在微博上讲述过他曾有过做房产中介的梦。

这位互联网大佬的卖房梦，在近年才从梦想走入现实。

2021年9月，字节跳动通过从麦田房产手中收购一家公司，获得了房产中介牌照；去年9月，幸福里在福州推出线下中介品牌"小麦房产"。其也由此形成了线上"幸福里"、线下"小麦房产"的闭环。

楼盘字典以及形成一张由房产中介构成的ACN网络，这是贝壳成功的法门。幸福里也想复制这份成功，它从贝壳挖来了不少员工，在楼盘字典等技术上追着贝壳走。在补上线下门店的这门课后，它和贝壳也越来越像了。

甚至幸福里还一度传出要"独立"的发展。潜在的投资人当中，包括万科、碧桂园等产业资本。这一幕，与贝壳上市前，包括融创、万科和碧桂园等房企巨头都争相入股何其相像。

过去一年，幸福里发展势头还算不错。有熟悉福州房产中介市场的人士表示，截至目前，小麦房产在福州门店数量已超过200家，与链家隐隐有了"平分天下"之势。

只是这一切随着房地产市场收缩，以及字节跳动"去肥增瘦"，画上了句号。

房产中介终究是个靠线下，需要实际沟通的生意。字节跳动在数据、流量上占据优势，但很多工作依旧要靠扩张线下门店、招募经纪人铺开。

若是在从前，背靠字节跳动的幸福里或许还能继续靠着集团的输血，在给与充分支持和空间的情况下，摸索出一条自己的一条路。小麦房产也能在福州这个试验田里完善自己的模式后，冲出去拓展更多的市场。但随着字节跳动聚焦主业，回归线上，一切都变了。

今年3月，梁汝波明确，未来一年，字节跳动将聚焦投入信息平台和电商两大主干业务。"将这两个主干业务做到扎实，就已经很好了，就已经需要非常努力了。"

也有机构投资者认为，从一开始市场传闻幸福里要并购麦田房产，到幸福里后续动作，字节跳动一直是"浅尝辄止"，没有重金投入。如今试错一年后退出线下，并不意外。

另一旁，则是房产中介的蛋糕缩小，行业内竞争愈发激烈。

贝壳研究院数据显示，去年全国二手房交易额同比下降31%，从2021年的7万亿，进一步下滑至4.83万亿的水平。而在上海、深圳等二手房交易活跃的市场，去年交易额更是创下2017年以来的新低。

2022年，贝壳同比减少了一万家门店，经纪人数量从逾45万名减少至去年底的39万人；就连总部位于深圳的Q房网，也退出上海后在近期宣布，大本营深圳的所有直营门店改为加盟；我爱我家、中原地产等中介，也不断收缩自己的阵地。

这些年，房地产的火热，以及贝壳的六千亿高光时刻，吸引了无数玩家入局房产中介行业。万科、碧桂园等开发商有着自有租售品牌，阿里巴巴、京东、快手等互联网玩家也纷纷入局。

热闹至今，这个行业终究只诞生了一个贝壳。如今，天猫好房随着易居境外债重组，在股东间颠沛流离，京东和快手以及开发商自有的品牌，也未能在市场上掀起波浪。

张一鸣也终是卖房梦醒，回归到自己最擅长的流量生意上去了。

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