| 前两天昆山新房打75折，被安了个"扰乱市场秩序"的罪名，给处罚了。
大家吐槽"双标"之余，也在感慨——昆山房价都跌了，它可是百强县之首，还有上海外溢概念……
于是有人总结道：除非是北上广深市区的房子，否则都要掂量下。
我之前也是这个观点，但是，我现在不这样看了。
北上广深的房子又不是金做的，凭什么非要在北上广深买？
买的起的，早买了，买不起的，以目前的价格再降20%，还是买不起。
之前看好北上广深的房市，是投资客多，你看当年的"深房理"事件，可不就是投资么？
但现在这个环境，大家吃个烧烤可以，谁还去投资房产啊？
如果有投资意愿，央妈还会喊得声嘶力竭，又下贷款任务，又降利率吗？
有人说是供不应求。
拜托，供不应求已经 price in了好么，不然你以为那些动辄几十万一平的房价，是怎么来的？
又有人说是人口净流入。
上网搜搜数据，北京、上海，早已经净流出了，深圳也在净流出……
去年常驻人口少了2万！破天荒哦！这可是深圳！
深圳，深圳今年来的房价，最主要是交易量，不是用门前冷落马鞍稀能形容的，简直是凋零。
二手房交易是北上广深最低的，这也是破天荒第一次。
深圳是全国最年轻的城市，平均年龄只有 32.5岁，常驻人口下跌，要么是移民到国外了，要么是退深返乡了。
这可是全国市场化程度最高，最有竞争力的城市哦。
为什么要走？
想起上海去年三四月那档子事之后，有很多歪果仁离开，也有很多上海银离开，看到他们的文字或者视频，说在上海待了多久多久，有多少值得一辈子怀念的朋友，虽然舍不得，但还是下决心要离开……
上漂的人里，本来就在高房价面前徘徊的，
那事正好坚定了他们离开的决心。
当时有上海的朋友自嘲，说——哪里都一样。
既然那里都一样，我干嘛还要在你们北上广深买高高在上的房价？去东莞江门的小镇里买房不好吗？社会配套服务也不会差太多。大理丽江也可以，还浪漫。
反正互联网发达，远程办公也是趋势，很多企业都在想办法搬离成本巨高的大城市。
躺平不仅是年轻人的主观选择，AI的兴起也给人类躺平创造了条件。
为了推翻我之前的观点，印证我现在的正确，我查了当年经济危机 下的日本东京和美国纽约……
跌幅都绝逼的惨！
最近的韩国，今年2月份，韩国公寓价格整体下降了17%，首尔下降了20%。
首尔，整个韩国，约40%的人都生活在首尔。
韩国的城市，分为首尔，和其他地方。
人口够多吧？
我现在算是整明白了：
房价跌不跌，只跟杠杆率有关——杠杆率越高，跌得越重！
不会再有大城市核心区域永不会跌的神话！
即使按个"扰乱市场秩序"的罪名，也没鸟用，挡不住洪流滚滚的市场规律！
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