楼市重要信号！北京深圳相继表态，大力支持两类需求…

laodang @ 2023年08月01日财经风云

证券时报

继中央政治局会议定调"适时调整优化房地产政策"、住建部明确了政策支持方向后，多地开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。

7月29日晚，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，北京市住建委此次表态信号意义重大，意味着近期北京在购房政策方面会有宽松的做法。

7月30日，深圳市住建局也表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

另悉，7月28日下午，合肥市召开房地产专题会议，明确要抓紧完善十项工作举措，将以创新举措促进房地产市场平稳健康发展。

北京拟大力支持刚性和改善性住房需求

7月29日晚，北京市住建委官方公众号"安居北京"发布消息称，北京将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

北京市住建委表示，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

北京市住建委称，近日，住建部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

北京市住建委表示，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

北京"一区一策"试点或落地

7月27日，倪虹在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施。

易居研究院研究总监严跃进表示，北京市住建委此次表态信号意义重大，意味着近期北京在购房政策方面会有宽松的做法。

严跃进认为，北京市住建委明确了"会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作"，说明北京当前会积极做政策的调整，且会有组合拳。预计这里的"相关部门"主要是指金融部门和财税部门。其中金融部门的政策或涉及到首付比例、贷款利率、认房认贷政策等领域。同时，北京市住建委此次提及"结合北京房地产市场实际情况"，也说明政策的调整会基于市场情况进行。从北京当前房地产市场情况看，二手房市场明显降温，压力较大，且新房市场也受此类市场的影响。换句话说，此类市场薄弱环节都是后续政策会积极调整的地方。

严跃进指出，此次北京市住建委的表态具有信号意义，说明各地在积极落实住建部的相关政策精神，反过来说明各地近期会有各类动作或大招。另外，也说明一线城市有政策宽松的可能，且预计在8月份就会出台相关政策，比如可以针对郊区市场放松、针对二手房方面进行放松。

证券时报记者了解到，今年4月，北京市住建委曾表示将在房山区试点购房支持政策。当时，北京市住建委公布了2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中一项工作任务是完善"一区一策"调控措施，支持"一老一小"、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。对于该项工作的进展情况，北京住建委表示，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照"一区一策"的方式由房山区试点，相关内容报请北京市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化"认房又认贷"标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

中原地产首席分析师张大伟也认为，未来房山区最有可能试点的政策包括提高二孩或者三孩家庭公积金贷款额度、降低二套房首付，或者在房山区上班买房的可降低二套房首付等。他同时指出，北京最应该调整的政策是非普通住宅的认定标准，当前过低的普通住宅线，相当于大部分北京的房屋都变成了豪宅，带来的结果是想换房的客户需要八成首付。房山作为试点新政只是一个开始，后续全北京都应该执行。

深圳住建局也有最新表态

7月30日，深圳市住建局官方公众号发布消息称，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市住建局表示，党中央、国务院高度重视房地产业良性循环和健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市住建局称，近日，住房和城乡建设部召开相关企业座谈会，住建部部长倪虹表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

深圳市住建局表示，坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

合肥拟创新完善政策举措

7月28日下午，合肥市召开房地产专题会议，明确要抓紧完善十项工作举措。

其中提出，大胆稳妥推进商品房"现房销售"试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目；为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；"城中村"改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应"定向挂牌、协议出让"等。会议要求，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。

严跃进认为，合肥此次提出多项改革新思路值得关注，如现房销售分区试点、"城中村"改造新供地模式等。其中，积极改革公摊面积水分大的问题，提出探索按套内面积计价，是目前全国较早改革"公摊泡沫"的城市。

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