濒临破产，Wework宣布将“重新谈判全球几乎所有租赁合同”

gangqin @ 2023年09月08日财经风云

濒临破产，Wework宣布将"重新谈判全球几乎所有租赁合同"

王眉

WeWork能否避免破产，很大程度上取决于其能否在昂贵的市场上终止或重新谈判大量租约。

获软银累计投资逾百亿美元、但令孙正义承认是错误投资的共享办公公司WeWork，正在寻求与房东重新谈判其在全球几乎所有的租约，并计划退出"不适合和业绩表现不佳"的租赁地点。

WeWork首席执行官David Tolley在周三发布的一份声明中表示：

"我们将保留大部分办公大楼。""就像我们过去关闭门店时一样，我们将及时通知会员，并提供替代安排和额外支持，以尽量减少任何干扰或不便。"

一个月前，WeWork在二季度财报中表示，在公司亏损及现金流失下，对于能否持续经营存在"严重怀疑"；并在随后传出寻求重组避免破产的消息。

疫情后由于居家办公激增，减少了对办公空间的需求，该公司的业务一直在苦苦挣扎。WeWork此前表示，明年的重点是削减租金成本，谈判更优惠的租赁，增加收入和筹集资金。

截至今年6月，WeWork在39个国家共拥有777个办公地点，长期租赁负债超过130亿美元，其中大部分将在2028年或之后到期。

分析称，WeWork能否避免破产，很大程度上取决于其能否在昂贵的市场上终止或重新谈判大量租约。

WeWork几年来一直在寻求削减长期租赁负债。2019年在首次上市失败后，亚当·诺伊曼(Adam Neumann)辞去首席执行官一职时，当时长期租赁负债一度超过180亿美元。

与此同时，房东们一直在寻求减少对该公司的敞口。该公司在纽约和伦敦等城市的写字楼市场上占有巨大份额，最近几周还任命了一系列破产专家。

WeWork的股价在过去一年下跌了98%。

WeWork曾经是全球身价最高的初创公司之一，自2010年成立以来极速扩张，并于2019年1月获软银投资，当时估值一度达到470亿美元，以及于同年筹备上市。不过，WeWork自公开招股书及财务细节后，遭外界批评过度支出与承受风险，令上市计划告吹，当时孙正义坦承对WeWork的投资是"愚蠢"。

其后疫情更令许多企业退租、转为在线办公模式，加上经济下滑，令WeWork债务激增，而且难以产生现金流，即使WeWork最终在2021年借道SPAC上市，仍无法摆脱劣势。目前WeWork的市值不到2亿美元。

不过，首席执行官Tolley表示，租约重新谈判对WeWork的日常运营将"没有影响"。他在声明中说：

"最后，让我澄清一件事。""WeWork将继续存在。"

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。