巴菲特押注的建筑商股传利好！美国7月新屋销售意外创一年多新高

gangqin @ 2023年08月25日财经风云

何浩

美国7月新屋销售意外环比增长4.4%，至年化71.4万户，创最近逾一年来新高，开发商继续受益于房地产市场有限的库存。7月新房的中位售价攀升至43.67万美元，远超新冠疫情前的水平。

美国商务部周三公布的数据显示，美国7月新屋销售意外环比增长4.4%，至年化71.4万户，创最近逾一年来新高，开发商继续受益于房地产市场有限的库存。

具体数据方面，美国7月新屋销售环比增4.4%，预期增1%，6月前值为-2.5%。美国7月新屋销售同比大涨31.5%。7月新屋销售71.4万户，预期70.4万户，6月前值为69.7万户。

7月新房的中位售价攀升至43.67万美元，远超新冠疫情前的水平。

截至7月底，共有43.7万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要7.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，相当于2022年初以来的最低水平，6月时的库销比为7.4。

7月已售出并等待开工的房屋数量下降至今年的最低水平。该指标用于衡量积压情况。

分地区来看，中西部和西部地区的销售增长至去年初以来的最高水平，但东北部和南部地区的销售则有所下降。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

昨日公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7月同期的最低，7月成屋供应量跌至24年同期低点。7月售出房屋的中位价为40.67万美元，同比上涨1.9%。

目前美国房地产市场的明显特点是：由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的成屋供应量远低于正常水平。极为有限的二手房市场库存，加上房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，令买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。

本月公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。

不过毋庸置疑，高企的按揭贷款利率打压房地产市场脆弱的复苏，限制买家的可负担能力，拖累需求，负面影响房屋建筑商的情绪。周三早些时候的一份报告显示，上周按揭贷款利率升至7.31%，为2000年底以来的最高水平，这使得购房申请指标降至1995年以来的最低水平。

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