居长安大不易，帝都不容易

@北漂民工的日常：四年前看的一套房，当时走遍方庄，这是最好的两居户型，没有之一。南北朝向，户型方正，开放式厨房（和客餐厅连在一起），主卧南向，这都不是重点，重点是它是全明户型，每一个功能区都有窗户，微观上挑不出来瑕疵。
 如果说大的瑕疵是什么，那就是芳星园三区离地铁站都远，就像金购一样，在一个居中的位置，它刚好在蒲黄榆、刘家窑和方庄中间，哪里都不挨，但你也可以说它离哪里都近。

当时卖家报价 405 万，隔壁楼刚成交一个 395 万的，楼层还更好。卖家说是本来给孩子准备的婚房，家电床之类的都配齐了，也没人住过，确实很新，那种变旧的新（家用电器膜还没撕但是塑料壳已经泛黄），都不用换硬装 —— 结果孩子去美国了 8 年都没回来，房子空了 8 年，就打算直接卖了。

谈价钱的时候卖家试图 pua 我，一开始故作关心我在哪里上班，然后说哎呀你们这些外地过来北京的，进了大公司的年轻人啊特别优秀，前途无量，工资又高，不用太在意房子贵几万啦，你们挣钱很容易呀，不像我们都退休了，退休金也没几个。
 我当时心想，前面成交 395 万，这个你只要给我 400 万，我咬咬牙就买了。结果对方死不松口，一定要 405 万，还有点阴阳怪气，于是我说还是您儿子有出息，都扎根美国了。
 她脸上明显闪过一丝不悦，中介看不对劲，连忙把我拉出去，去门店外面坐了聊了一会儿，最后决定不谈了。

因为我本来就犹豫，因为如果买 400 万的房子，那我的杠杆基本上拉满了，压力太大，这下直接放弃了，何况离地铁还那么远。我家庭条件很一般，都是打工多年省吃俭用的积蓄，还是能省就省，可能我确实配不上那么好的户型。

今晚刷到这套同户型的房子，已经跌得比我的老破小都多了，现在挂牌 330 万。没办法，虽然都是老破小，但咱靠近地铁，就是抗跌。

其实换个角度，现在想置换的朋友也很爽，虽然你的房子可能跌了，但是你当年买不起的房子，现在也跌惨了。我朋友当年有套学区房老破小，730 万没卖，一定要坚持 750 万，最后没成交；前段时间 550 万出了，然后 450 万买了套更大的，完事还剩 100 万现金，还挺高兴的。这个事情反正也很难评，总之开心就好。