惠及数千万家庭！存量房贷利率如期下调，银行启动批量调整

taiyang @ 2024年10月25日财经风云

来源：金融界作者：归林

大礼包来了！存量房贷降息就在今日落地。多家商业银行正式启动了存量房贷利率的批量调整工作。此次调整旨在响应国家政策，减轻广大房贷客户的负担，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

截至目前，包括六家国有大行在内的多家商业银行，以及平安银行、中信银行、招商银行、广发银行等股份行，均已启动了存量房贷利率的批量调整。这些银行通过后台系统，对符合条件的存量房贷利率进行了统一调整，确保了政策的及时落地。

惠及数千万家庭

部分大行为确保25日统一调整，在10月24日23点之后已经开始对后台陆续调整。这一举措体现了银行对政策执行的高效性和对客户的贴心服务。随着调整工作的推进，许多房贷客户纷纷在社交媒体上晒出了自己的利率调整对比表，展示了利率下调后带来的实实在在的利息支出减少。例如，有用户表示其房贷利率从4.8%降至3.9%，利息支出因此减少了超过2万元。

此次存量房贷利率的调整，是央行此前宣布的一项重大政策的具体实施。中国人民银行副行长陶玲在之前的新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，并预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右。这一调整将总体上节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。

为方便广大房贷客户办理利率调整手续，绝大多数借款人都不需要到银行网点进行申请。对于房贷为浮动利率的借款人，商业银行将统一进行批量调整，这部分存量房贷占到了9成以上。而对于房贷为固定利率的借款人，他们可以通过商业银行的网上银行、手机银行进行申请调整，同样无需到银行网点。当然，也有部分中小银行由于网络设施尚不完善，可能需要借款人到银行网点进行办理，但具体情况还需关注具体贷款银行的公告。

值得注意的是，此次利率调整仅调整了LPR加减点，并未调整贷款重定价日。因此，在批量调整时，不同客户的贷款利率可能会因为贷款重定价日的不同而有所差异。但到了贷款重定价日，贷款利率将进行重定价，届时参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

调整细节与常见问题

此外，针对一些房贷客户对于利率调整的具体疑问，如是否需要主动申请、如何查看调整结果、二套房贷款是否可以进行利率调整等，银行方面也给出了详细的解答和说明。这些解答和说明有助于广大房贷客户更好地理解和享受政策带来的红利。

以下是关于存量房贷利率下调的一些常见问题及解答：

是否需要主动申请？原则上无需提出申请或提供材料，各大行将于10月底前实施统一批量调整。

如何确认调整成功？调整完成后，各大行将以短信等形式通知借款人，也可以通过手机银行查看调整结果。

二套房贷款是否适用？符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

固定/基准利率贷款是否可调？需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

当前利率为LPR-40BP的贷款是否参与调整？如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，已享受最优惠利率，不在此次调整范围内。

不同城市贷款利率调整差异？除特定地区外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于贷款重定价日不同，可能导致调整后的利率有所差异。

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