房贷是银行的资产，房产是资产的抵押品

@一玶海岸：关于房贷和房产的关系。房贷是银行的资产，房产是资产的抵押品。

按照国外银行搞风险管理的普遍做法，资产和抵押品直接需要有一个倍数关系，业内普遍认可 ltv 是 70%。

也就是说，100 元的房子，可以贷出来 70 元。30 元是抵抗房价波动的预期。

在房价波动较大的国家，银行会定期对房屋价格进行重新估值，如果发现突破了 70%，或者内部设定的的限额，就会要求采取措施。

例如让贷款人增加押品，或者还一部分贷款。

当然，美国在野蛮时期，能让 ltv 飘到 110。100 的房子，银行硬是要塞给你 110 元，那又是另外一回事。

后来美国搞出了金融危机。

在国外，如果房产价格过低，想直接放弃贷款，是否可行呢？

是可以的，因为毕竟法律完善，包括个人破产法。

你的现金资产偿还债务后，房产拍卖，你可能还需要一个破产律师，全面清算之后，由法庭判决你破产。

一段时间之后，例如 4 年后，会自动解除破产令。

这是正规的打法，当然要小心斩杀线。

不正规的打法，可以直接跑路，自己主动进入斩杀线。这个做法任何国家都可以。