地产圈“预言帝”又来了：2021是楼市大年，春节后一二线率先起飞

zhonghua @ 2021年01月03日财经风云

地产圈"预言帝"又来了：2021是楼市大年，春节后一二线率先起飞

作者：钟黛

"预言帝"称，大湾区核心区、长三角核心城市和北京是全年焦点，三四线城市商品房投资属性减弱、流动性降低，土地供应量增加。

承旧启新，地产大佬们开始发布楼市走势研判。不过，演讲台上，专家的论调大多模棱两可，或许害怕被"打脸"，相比之下，活跃在社交平台上的意见领袖们则更为犀利和大胆。

近日，融创广深区域执行总裁余英在微博上发表了对2021年楼市的五大预测：

1、2021年是楼市成交量大年。大湾区核心区，上海及周边，北京是全年焦点；

2、春节后一二线率先起飞，全年量价企稳，年底"翘尾"；

3、土地供应量增加；

4、三四线城市商品房投资属性减弱、流动性降低，部分四五线城市出现"口口"；

5、政策主基调是"房住不炒"，限购限贷变相放松。

在该条微博的评论区，余英还补充了一些细节性的预测，比如：大湾区核心区指珠江两岸；北京会涨，环京不会涨，现在不是上车的时候；苏州18年和19年已经涨过了，2021年还会再涨。

余英是地产圈有名的"预言帝"，已连续十年在微博上发布楼市年度预测，准确率颇高。

他曾判断2018年的楼市是"高铁城市年"，亮点是高铁带来的区域经济重构和部分城市异军突起；2019年的楼市是"逆周期调节年"，三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办是全年大亮点。

2020年和2021年这两年，他对整体行情、热点区域、土地市场、调控政策的判断大致趋同。

结果证明，2020年，纵使有疫情这只巨大的黑天鹅扇动翅膀，开发商仍然卖了17万亿元、再创新高，深圳、东莞、广州、上海、杭州等城市交易活跃，各地加大了优质用地供应量、成交楼板价创十年新高，部分东北、西部城市再收缩、出现"白菜房"。

那么，2021年的行情会是2020年的放大版吗？我们拭目以待。