二线新房成交创新高

rainbow @ 2024年12月29日财经风云

二线新房成交创新高

郁见投资

二手房成交继续高位回落，分城市层级来看，一线二手房成交强于二线。新房成交连续第二周增长，主要受年末推盘增加影响。

地产周速达 | 四句话看透本周地产变化

二手房成交继续高位回落。12月第四周环比下滑2%，连续第三周回落，相比前两周降幅收窄，降至年内高点的85%。尽管环比连跌三周，但最近一周的同比增幅仍高达36%。

分城市层级来看，一线二手房成交强于二线。京沪深中，上海明显强于北京、深圳，三者环比分别为3%、-2%、-5%。分别相当于年内周度成交高点的99%、88%、86%。二线中，厦门环比高增，增幅达29%，成交创年内高点；苏州环比增长2%。而青岛、杭州、成都、南宁周成交环比均下滑，跌幅介于-1%至-8%。

新房成交连续第二周增长，主要受年末推盘增加影响。12月第四周新房成交环比增长12%，达到年内高点（6月最后一周）的98%。环比改善，但同比表现明显弱于二手房，新房周成交同比下滑2%。

二线城市新房成交创年内新高。分城市层级来看，二线新房环比增速略高于一线，三线增速最低。二线新房周成交环比增长19%，创年内新高，达到次新高的109%，其中苏州和青岛周成交环比增幅较高，分别达到112%、22%。一线周成交环比增长17%，其中，上海、北京周成交环比分别增长49%、7%，深圳环比下滑17%。三线周成交环比增长5%。

北上深观察 | 上海新房、二手房成交量双增

总结来看，本周上海二手房、新房成交量双增，表现明显强于北京、深圳。上海二手房成交继续高热度，12月第四周环比增长3%，成交相当于年内高点（12月第二周）的99%。北京、深圳二手房成交连跌三周，本周分别达到年内高点（12月第一周）的88%、86%。新房方面，上海年末集中推盘，周成交环比增长49%，成交相当于年内高点77%。北京、深圳周环比不及上海，但仍处年内高点，分别相当于年内高点的80%、81%。

数据上，二手房方面，12月第四周（12月20-26日）上海二手房成交57万方，环比增长3%，是年内高点（12月第二周）的99%，是"924政策"前一周的152%。北京二手房成交46万方，环比下滑2%，是年内高点（12月第一周）的88%，是"924政策"前一周的225%。深圳二手房成交21万方，环比下滑5%，是年内高点（12月第一周）的86%，是"924政策"前一周的303%。

新房方面，12月20-26日，深圳新房成交17万方，环比下滑17%，是年内成交高点（12月第二周）的81%，是"924政策"前一周的354%。北京新房成交33万方，环比增长7%，是年内高点（7月初）的80%，是"924政策"前一周的320%。上海新房成交48万方，环比增长49%，是年内成交高点（10月最后一周）的77%，是"924政策"前一周的271%。

注："924"政策主要包括降低存量房贷利率，统一首、二套房最低首付比例到15%等。

房价观察 | 12月16-22日上海二手房挂牌价环比继续下滑，北京小幅转正

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

Wind数据显示，12月16-22日，上海二手房挂牌价环比下滑0.04%，较"924政策"前一周下滑2.3%；北京二手房挂牌价环比增长0.04%，较"924政策"前一周下滑2.5%。"924政策"以来，国庆节当周上海二手房挂牌价环比上涨0.5%，随后挂牌价再次震荡下滑，而北京二手房周度挂牌价则在9月16日以来持续下滑，在12月6-22日首次周环比转正。

文章来源：黄晓曦洪青青作者：郁见投资原文标题《二线新房成交创新高》

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