负资产时代

@李淼李三水：昨天看了个日本的视频，说实话，我有点震惊。

视频里是一个中年男性，来找房地产中介求助。他老爹在 80 年代斥巨资（大概 800 多万人民币），在一个滑雪胜地附近的度假村，买了一套公寓。

男人说，自己 20 年没来过这屋子了。当年买下的时候，家里非常风光，每年都会来这里度假。但是随着人老了玩不动了，从城里来这边一趟光时间就要多半天，而且这一地区人也越来越少，配套设施也基本停了，连巴士都没了。所以他想着把这套房子干脆卖了算了。

他拿出了之前找房产中介做的估值。你们猜这房子现在值多少钱？

你怎么猜都猜不到。

房产中介给他的估值是，负 120 万日元（约 6 万人民币）。

也就是说，如果男人想把房子卖给中介，还得给中介 120 万。为什么会这样？

因为房子在一栋大公寓楼里，周围有 4 栋一模一样的楼，在当时是豪华度假村。但是为了运营，房子每年需要交供暖费、维修费、水道费、物业费，总共 20 万日元，也就是 1 万多人民币。

他去咨询过可不可以关闭水电气，但人家告诉他，如果停了再开通还要交一笔钱，而且因为气候寒冷，水道和供暖停了的话就会上冻，再打开之前还要维修更换管线。但他已经在东京生活了，来这边住的机会很有限。但就算不住，也每年必须交这个钱。

他问了当地对房地产熟悉的人，人家告诉他，4 栋楼里目前联系不上的、人已经故去了没人继承的，这种空置的房子至少有一多半。所以物业收入也入不敷出，目前就是靠现存的房主交的钱勉强维持运营。物业公司也想找别家接手，但根本没人愿意接。这房子要是趁物业没停工之前，也许还能卖出去，但一旦物业停了，就只能等废墟化了。

他找房地产中介的人说，大哥，这房子我不要了，白给你行么？房地产中介说，我一年平白交 20 多万我也受不了啊，还有别的办法不？

男人问，我不能开民宿吗？

不能，因为这个业主委员会很多年前就禁止了外租房屋。现在想改的话，业主委员会的人都找不到了。

那我硬出租行么？

房地产中介笑了，说，哥，你看咱们这地方，每年往外搬的人都那么多，哪儿有新来的人住进来啊。而且旁边的滑雪场早就没生意了，每年一个冬天来滑雪的人也就几百人，周围房主都想租出去呢…

后来那个男人问，那有没有机会卖给中国投资者？

房地产中介沉吟了一下说，除非中国人把整栋楼都买下来，重新装修，当酒店开业…