我近几年亏最多的两笔投资

我昨晚说这几年在房产上亏了几百万很多读者算不过来账，我给捋捋。

我北京的房子 2016 年中旬买的，各种税费加完总价 1500，贷款 900，利率当时打的 85 折，4.165%，每年房供小 50，其中有 37 都是利息。我们家交了多年的房贷，一直到 2024 年初我判断了一下，觉得维持房贷不划算，就让老婆把绝大多数贷款都还了。前后加起来交了 8 年，利息 280 左右。

房子现在能卖多少呢，同户型邻居挂牌价就有 1600 的，估计去谈的话 1500 附近能买下来。那用最简单粗暴的计算，交的 280 利息就算是亏出去了。

看到这可能有读者会说，那你还住了七八年呐，对，我这个户型租出去一年有 25 左右，7 年下来有个 175，但别忘了我当初除了贷款外还有 600 的首付，按每年 5% 的机会成本计算都不止 175，所以我的真实亏损肯定超过 300。

至于台州老家的房子是 2020 年 4 月买的，绝对的历史高位，当时单价 28000，总价 340 左右，我懒得查行情，估计亏了有 50-100。

你们不是问我这些年有哪些投资上的重大亏损吗，最大的就是这两笔，但我在算账的时候一点也不沮丧，原因有两个。

一个是买房子给家人提供了情绪价值，北京那套当年是老婆看上了，买完后让她高兴了起码有四五年，平时老老少少住了 6 口人，生活品质确实提高了。台州那套是我妈看上了，买完后她一直在亲友们面前夸儿子好儿子棒，说要多活几年多住几年。这些都是经济账之外的收益。

另一个原因就是房产在我们家的比例不高，低于中国家庭的平均水平，我亏这么多，其他人按比例算亏的只会更多，从相对理财的角度我大幅跑赢了中位数。这就是判断和理财的意义，我找到了新兴上升资产作为家庭主要财富锚，这几年持续增长，跑赢了房产一个周期。

我这个账号是 2021 年开始写的，在历史记录里找到一句我看好投资房产的内容就算我输。

来源：公众号：猫笔刀