从卖掉自住房，到租房这 10 个月的感受

动了卖房的心思，是在 2023 年 7 月，那时我想卖个理想的价格，中间各种原因没有卖掉。

这套房子是 2017 年装修好的，当时装修也是费了很大的精力、时间，和金钱，住了这么多年，也很有感情了，虽然知道应该卖掉，但心里是舍不得的。

2024 年 6 月底我去了一趟徐州，坚叔和北京的同事在，我们就聊了房子这个事情，我说房子太难卖了，我想了好多办法，一个同事问我，你全力以赴了吗？想想我好像是没有哦，好像还是不舍得。然后同事帮我又梳理了财务，那个对话，很温暖，感受也很好。

徐州之行，让我意识到，我要随行就市卖掉，而不是理想的价格卖掉。后来每当说起这个事情，我都很感谢自己那天去了徐州，感谢同事们帮我分析。

为什么要卖房子？

一方面是房子作为资产一直在贬值，眼睁睁的看着资产缩水，也不是我想要。另一方面是我想要财务自由，房子卖掉后，可以作为自由资金的一部分，加速自由的进度。

回来之后，我降低的挂牌价，又咨询了几个房产经纪人，把房子变更到一个业务能力更强的经纪人这里，10 月份就卖掉了，签了合同。

这里要说一下，这次我是真正的想卖掉，当机会（有买房意向的人）来时，就会抓住，如果没有很强的意愿，机会来了也抓不住。

房子卖掉后，很多人关心的几个问题：

1. 孩子上学怎么办？

孩子上学的问题，我们去年是小学 4 年级，继续上完就行，小学不存在入学的问题。

初中，我们是郑州户口，在老家，按划片，就只能回去上老家的初中，如果是外地户口，比我们还好办一些，办个暂住证，就可以在租房的附近上市区的初中，而我们是郑州户口，就没法办暂住证。

我想着初中可以上私立，或者其它的一些办法在市区上初中，不管怎样都需要花钱，花的这点钱，和房子比起来，那都不算啥。

最坏的结果就是回老家上初中，就是我上的初中，我也可以接受。孩子教育，学校重要，家庭也很重要。

我已经没有了孩子一定考个什么样的大学的执念。他找到他的热爱，做自己喜欢的事情就好。是因为我知道，做自己喜欢的事情，会不知疲倦，会钻研，会探索，时间长了，肯定会擅长。有自己的一技之长，就不怕没饭吃。而我们作为父母要有给孩子兜底的能力。也许未来初中的环境不适合，我有能力给他换。

我是想让花成花，让树成树， 我看的是长远的几十年的影响，而不是上个好初中，考个好高中，高考结束，就结束了。

2. 租房会不会不稳定？房东不让住了，搬家多麻烦。

房东出租房子，他是不是也想要稳定的租客？房东在什么情况下不让住了？可能是房子卖掉了，如果真是这样，我再搬家就是，不过房子有那么好卖吗？

反面租房子很方便，我想租哪里就租哪里，不用被房子捆绑，一定要住在一个地方。想换城市也可以，我有同事就卖了房子，去大理旅居，去杭州定居。更自由了。

搬家的麻烦，是有办法解决的，我也是搬家时知道，现在有日式搬家，几乎全程不用自己动手（这个可能有些夸张了），自己重要的一些东西，我是不放心让别人收拾的。这种类型肯定是贵一些的，多花钱是可以解决的。

我搬家时东西挺多的，真拥有也是负担，要给东西找地方存放，要安置好。其实很多东西可能一年也不用一次，那真是该清理了，但是是花钱买的，又不舍得扔，所以现在买东西我会很谨慎。

也是这次搬家，我发现我根本不需要这么多东西，为了存放这么多的东西，家里又做了很多储物柜，真是没必要。3. 如果以后房子涨了，那不是卖坑里了？

当时大的行情涨的可能性太小，大概率还是跌，而对于我来讲，实现目标更重要，现在的 100 万，和未来不知道哪一年再涨回来的 100 万，对我的影响会不同。

就像财富流沙盘里，出圈后体验了顺流层做项目会增加精力，而不是消耗精力，赚钱像呼吸一样简单。如果一直在平流层，就无法体会到。

从算帐的角度，我是去年 10 月卖掉的，今年到现在，又跌了不少，至少 15%-20%，从 100 万到 80 万，是跌了 20%，如果 80 万要涨到 100 万，需要涨 25%，未来涨 25% 容易么？

如果未来市场真的好了，房子值得投资了，我再买回来就行，反正手里有钱。

房子，你是当作投资，还是消费？如果是投资，那得赚钱才行。如果是消费，那你有没有想过，什么的需求值得我们花费上百万？

可能有人会说，租房子还得付租金呢，都给房东还房贷了，自己买套房子，用租金来还房贷，最后还能落套房子。

我想说，买房子首付的钱 + 装修的钱 + 几十年还房贷的钱，存到银行，几十年后，还是一大笔钱呢。

租房的体验

从房子卖掉，到所有手续办完，大概有两个月的时间。这个中间我们就开始找房子，搬家。

我们的目标是在原来的小区，或者小区附近租一个 3 室 2 卫，装修质量好一些，特别厨房和卫生间要装修好一些。最后终于找到了满意的房子。140 多平，比原来 89 平，住得更宽畅。

住过的这 10 个月，发现这个房子有些细节，并不怎么样，比如地砖和地板的质量不怎么样，导致打扫卫生有些费劲，没有可以升降的晾衣架，还不让打孔装，最后我们在五金市场花了 200 多块钱组装了一个钢架解决，等等。

在这个过程中，我发现自己放下了一些执念，有些事情，过得去就行，不必太在意。一家人能其乐融融地生活在一起，比一些外在的东西更重要。

房子给的安全感，这个情绪价值，我已经不需要了，房子卖掉后，换成实实在在的钱，我再把钱转换为未来终身的持续的被动收入，不管未来是否工作，都有钱花，这个才是真正能带来安全的东西。

来源：小柯的工作生活笔记