能不能在某些城市买几套老破小收租？

@开心鸭：前几天老破小的出租回报率高不是上新闻了么，有人问我能不能在某些城市买几套老破小收租。我其实不是很建议。看似美好的高租售比跑赢银行利率，但老破小的维护保养，未出租的空置期，中介费，以及未来大概率贬值所带来的损失是那点租金无法弥补的。

第一。老破小多是30年以上的老房子，管线水气电梯物业维修多这些都是问题。

第二。空置，我看了一下朋友说的地方，一个小区几十套在出租，竞争也很激烈，空置一两个月没租出去就是没有收益。

第三。中介费。租户的流动性如果频繁就是中介费折损。

第四。房产贬值。像第二点一样，一个小区几十甚至上百套在挂牌出售，这很明显。市场上供给太多了，而且也会价格互相踩踏。你出租一年的钱可能都赶不上贬值的钱。并且未来想出售一定非常难卖。平均成交都快达到一年了，不大幅降价很难出手。

第五。假如投资很多套这个，以上问题会叠加加倍。

另外还有诸如租客素质差支付能力出问题这种随机情况会出现。租老破小的经济能力一般不强抗风险能力差一不留神欠个租或者有些素质也差会产生纠纷到时候都是问题。（没有歧视的意思，必须要考虑进去）

每个城市情况也不同，一二三线，人口结构，是流入还是流出，投资房产要考虑一堆问题。不是脑子一热看就看新闻就去冲，可能新闻就是让你接盘的。

当然这仅仅是我个人看法不一定准。