reits 的数据里，真的很能反馈经济情况

@水晶苍蝇拍：建信中关村 REIT (508099)，由于发行的时间比较长，拥有的是北京市办公楼里不错的好资产，出租率和租金的变动也能直接反映出北京市商务的景气度。那么现在的情况是怎么样的呢？

截至 2024 年 4 季度报告，项目总体的出租率 72.09%—— 相比疫情里的 2022 年 3 月，其整体出租率还超过了 96%。再看平均租金，去年四季度单价 4.36 元 /㎡/ 天，相较于 2023 年同期的 5.65 元 /㎡/ 天，同比下降 22.83%，而 2022 年中关村附近的产业园租金均价是 5.26 元 /㎡/ 天。

无论是出租率还是出租的租金，相比 22 年以来都是一路下滑。

查了下数据，最近两年（2023 年和 2024 年）北京写字楼市场的新增供应量达到 87 万平方米，而同时期的净吸纳量不过 41 万平方米。

从这个供需情况来看，未来好几年，这个行业可能都很苦逼。但放在全国来看，北京的情况又还算好的了。